Update begroting inrichting

Inmiddels heb ik ook meer zicht op de nieuwe inrichting en wensen. Hier is een nieuwe begroting:

Tafel (Ikea-Stockholm)                       500
 Kledingkast (Ikea-Pax)                      1000
Ladenkast slaapkamer                         300
TV-kastje of tafeltje                            300
bureaustoel                                          200
Kleed in woonkamer                           250
Kunst/Schilderijen                              800
Lampen                                               500
Badkamerkastjes etc                           200
schoenenkasten                                   250
planken etc keuken                             200
Gordijnen                                            500
Diverse assecoires                               500

Totaal                                                 5500

Dat is gelukkig een lager budget dan mijn eerdere begroting die op ruim 7000 uitkwam. Een aantal zaken heb ik al gekocht en niet meer meegenomen in deze begroting, maar mijn buffer is maar met 500,- geslonken dus de kosten daarvan heb ik uit andere hoekjes en kieren betaald.

Ik heb nog een bedrag van 9500 als buffer. Ik wil graag een minimale buffer van 3.000 aanhouden voor vervanging wasmachine en apparaten e.d. Dat betekent dat er nog 1000,- over is. Voor de tegenvallers of misschien wel voor een nieuwe bank.....

Update begroting verbouwing nieuwe huis

Hoognodig tijd voor een update van mijn begroting. Inmiddels heb ik de aannemer uitgekozen en ook besloten om hem een deel van het schilderwerk te laten uitvoeren. Ik heb dus meer inzicht in de kosten. Hier is de nieuwe lijst.

• Kosten aannemer  9.700
• Meerwerk      1025
• Extra bovenverdieping  620
• Gat in dak droger  380
• extra muur stuken en behangen 350
• Keuken   5200
• Keukenachterwand 600
• Behang                   485
• dubbele huur plus energie  900
• Verhuizing   350
• Glas in lood deuren  700
• Nieuwe kastdeur  110

• Totaal    20.420

Dat past dus bijna binnen het budget van 20.000 dat ik van mijn moeder heb geleend en waarover ik hypotheekrenteaftrek krijg.

De kosten van de makelaar, de bouwkundige keuring en het gedeelte kosten koper dat ik zelf moest voldoen heb ik al betaald van mijn vakantiegeld en het bescheiden pensioenpotje dat ik afgelopen half jaar gespaard had.

Dan heb ik daarnaast nog een bedrag van ongeveer 9.500 voor de tegenvallers en inrichtingskosten. Dat valt me mee, want het potje was 10.000 terwijl ik ondertussen al 6 nieuwe eetkamerstoelen, een dressoir en een bureautje en een zebrahoofd voor aan de muur, 4 lampen en een boel kleine dingetjes heb gekocht. Dat geld is dus blijkbaar uit andere hoekjes en gaatjes gekomen. Ook heb ik heel veel geluk met de 400,- die ik bij mijn afscheidsfeestje kreeg en het koeienvel-kleed dat ik van een vriendin kreeg. Dat geeft me extra ruimte in het budget voor mooie spullen.

De begroting voor de inrichting zal ik binnenkort aanpassen. Ook daar heb ik al betere ideeen over.

Uitgaven juli 2013

Mijn uitgaven over juli 2013 waren:


Boodschappen:   195,17
Pinnen:   140
Uitgaan:  15,55
Huis (Ikea etc):  40,90
Benzine:  98,95
Cadeau's: 5,50
Kleding: 19,95
Afscheidsfeestje:  397,43
Totaal: 913,45


Hoewel ik best veel uitgaf hield ik deze maand gek genoeg wel geld over. De geldinstroom loopt blijkbaar niet helemaal paralel met de gelduitstroom.

Als ik de kosten voor het afscheidsfeestje niet meereken was het een heel goedkope maand, ondanks de extra benzine kosten voor een zieke vriendin in een andere stad.
Het afscheidsfeestje kostte overigens evenveel als alle giften die ik kreeg. Maar dat ga ik uitgeven aan iets moois voor mijn nieuwe huis. Het geld heb ik echter contant dus zal zich voornamelijk vertalen en lagere pinkosten voor de overige maanden.

De kosten voor mijn nieuwe huis en inrichting lopen apart. Die probeer ik zoveel mogelijk te documenteren in de afschrijvingen van de Moneyou-rekeningen.

Maandoverzicht Juni 2013

Tijd voor het maandoverzicht juni 2013:

boodschappen:   233,32
uitgaan:              103,55
benzine:              142,98
boete:                    97,-
cadeau's:               60,-
Totaal:                 636,85

Bij de boodschappen zaten ook gemengde aankopen van de Hema. De benzine bedroeg meer vanwege 3 keer een rit naar een zieke vriendin die in een andere stad woont. De cadeau's waren oa voor de verjaardagen van mijn broer, schoonzus en kleine neefje. De boete was een parkeerboete net als vorige maand en het erg is dat er deze maand weer een aankomt. Hoop dat dat nu verder afgelopen is.
Ik heb niet gepind omdat ik veel cash geld in mijn portemonnee had van vorige maand. Dus mijn uitgaven waren eigenlijk wat hoger en vorige maand iets lager.
Ik hield geen geld over deze maand en stond net niet in het rood.
Met de aanstaande verhuizing is het toch al moeilijk om grip te houden op de financien maar ik wil dit schema van de basis uitgaven goed bij blijven houden. Zo houd ik grip op mijn uitgaven.

Hebben...hebben....hebben....

Door het nieuwe huis ben ik van een consuminder-modus in een hebben-hebben-hebben-modus terecht gekomen en dat bevalt me helemaal niet.

Om inspiratie op te doen voor de inrichting van mijn nieuwe huis kijk ik veel op interieur-design blogs. Daar heb ik me nooit eerder mee bezig gehouden, tot nu toe ontstond mijn inrichting vanzelf, aan de hand van krijgertjes en noodzakelijke dingen kocht ik bij Ikea.

Maar blijkt nu.....net als bij kleding heb ik ook bij meubels en inrichting een dure smaak. Een hele dure smaak.

Ik heb nog geluk dat ik een marktplaats-koningin ben. Bij de kringloop, rommelmarkten en tweedehandszaken kom ik niet tot mijn recht. Tussen alle troep zie ik de juweeltjes niet meer. Maar op marktplaats ben ik een kampioen. Vanaf de bank met de laptop op schoot scharrel ik binnen no-time de meest geweldige dingen op. En zo heb ik nu al een set eetkamerstoelen, een oud bureautje en een dressoir van een echte designer thuis staan. Klaar om meeverhuist te worden naar het nieuwe huis. Nu is het echter klaar, ik mag verder niets nieuws meer kopen totdat ik ben verhuisd en precies kan zien wat ik nodig heb en wat waar zal passen.

Door al dat surfen op internet word ik echter heel hebberig. Ik wil opeens zoveel. Ik wil......

• Ik wil een Smeg- koelkast (a ongeveer 1.000)....wat een parel zal dat worden in mijn nieuwe keuken.
• Ik wil een kussen (of een bord, of een vaas) van Fornasetti. Tot voor kort wist ik niet eens van het bestaan van deze Italiaanse kunstenaar/designer af en nu overweeg ik een kussen van euro 120,- (!!!!!!) te kopen.
•  Ik wil twee nieuwe fauteuils. Een egg-chair en een womb-chair (waarvan ik tot voor kort ook niet wist dat ze bestonden). Mag/moet namaak zijn maar kost dan nog meer dan 500,- per stoel.
• Ik wil peperduur behang van Nina Campbell op mijn slaapkamer. Een klein muurtje maar....maar toch.
• Ik wil een nieuwe bank. Niet meteen...maar toch wel binnen twee jaar.
• Ik wil een hele grote foto van een paard uit de Vogue aan de muur. In verband met de rechten op die foto kost hij meer dan 250,- en is dan nog niet eens ingelijst.
• Ik wil een cocktail tafeltje vol met flessen likeur en drank.....niet dat ik dat veel drink, maar het staat zo leuk.
• Ik wil een oranje retro vuilnisbak
• Ik wil een designlamp (de random-light van Mooi), via marktplaats voor 200,- te krijg.
• Ik wil een rode loper/vloerbedekking op de dubbele trap naar mijn slaapverdieping.

En zo kan ik nog wel even doorgaan. En de dingen die ik hierboven opnoem zijn allemaal dingen die ik NIET NODIG heb, waarbij nodig hebben al een ruim begrip is. Ik heb namelijk in mijn begroting (waarover ik eerder heb geblogt) al rekening gehouden met heel veeel nieuwe aankopen en een gedeeltelijke herinrichting. Daarbij is al een bedrag van zo'n 7.000 gemoeid ( ik schaam me terwijl ik het opschrijf). En toch wil ik dan ook nog meer en meer en mooier en nog gaver.

Ik merkte gisteren dat ik er onrustig van werd en me zorgen maakte. Als ik al deze dingen wil dan zal ik ervoor moeten sparen. En dat wordt lang sparen en veel sparen en dan wil ik ook  nog andere dingen. Zoals over een jaar weer wat kleding kopen, over twee jaar weer een keertje op vakantie, over 5 jaar een nieuw matras, over 5-10 jaar een nieuwe wasmachine en droger. En dan heb ik het nog niet over een nieuwe auto en een nieuwe verwarmingsketel. En dan heb ik nog altijd een slecht geregeld pensioen, dus hoe moet dat ooit als ik oud ben???
En zo lag ik te malen en te denken in bed en voelde me onrustig, angstig en ontevreden. Totdat ik bedacht dat het niet gaat om 'having what you want' maar om 'wanting what you have'. En dat er altijd spullen en dingen zullen zijn die je graag wil maar niet kunt betalen. Toen ik nog in de consumindermodus zat was ik tevreden en voelde ik me rijk. Ik ging niet naar winkels, shopte niet online en deed geen 'inspiratie' op over spullen. Ik miste ook niets. En nu ik continue online aan het shoppen en vergelijken ben en mijn verlanglijstje opstel, voel ik me angstig en onzeker omdat er meer is dat ik wil dan ik kan hebben en ik voel me arm en tekort gedaan.

Tijd om te relativeren en mezelf en al mijn woonwensen met een korrel zout te nemen. Met de begroting die ik heb gemaakt ben ik tevreden en ik sta mezelf al toe om een groot bedrag uit te geven en een aantal nieuwe dingen te kopen. Ik ga er vooral op letten om daarvan te genieten en niet te veel en te vaak in de valkuil te vallen van hebben-hebben-hebben.

Maandoverzicht Mei 2013

Over de maand mei waren dit mijn uitgaven\;

Boodschappen: 200,-
Diversen verzorging: 24,-
Tanken  48,16
Uitgaan  81,-
Nieuwe huis  21,75
Cadeau's  55,-
Pinnen  210
Parkeerboete  57,58
Totaal   697,15


De boodschappen gaan al weer iets beter maar het is nog altijd ruim meer dan toen ik echt in het ritme zat en goed op de aanbiedingen lette. Tanken was deze maand maar een keer, dat scheelt. De aankopen voor het nieuwe huis zijn twee leuke hebbedingetjes van marktplaats. Dat soort dingen moet ik van mijn maandbudget kopen. Ik gaf ook substantieel geld uit aan het nieuwe huis, maar dat reken ik niet mee met de maandlasten. Zo kocht ik via marktplaats een mooi tweedehands dressoir van een Nederlandse ontwerper. Het kastje kost nieuw meer dan 2000,- maar ik betaalde 250,-. Ik ging het kastje ophalen met een vriendin met een grote auto en het was een hele tour want het ding is loodzwaar. Ik ben er echt blij mee, het is weer een prachtig koopje in mijn cheap-chique collectie.
De parkeerboete is eeuwig zonde. Mijn chipknip was leeg en ik waagde het erop. Het ergste is  nog wel dat ik deze week (in de nieuwe maand) weer een parkeerboete heb, dit keer zelfs voor 90,-. Wegens foutief parkeren op een plek waarvan ik echt dacht dat het mocht. Zo zonde, ik zou het geld zo goed kunnen gebruiken voor andere dingen.
Aan  het einde van de maand stond ik rood. Ik heb het net niet gehaald. Gelukkig heb ik van het hoge pin-bedrag nog ruim 100,- in mijn portemonnee zodat ik deze maand waarschijnlijk geen contanten hoef te pinnen.

Blij en rijk

Na het opstellen van de twee begrotingen voor de verbouwing en inrichting van mijn nieuwe huis (zie de vorige twee blogjes) voel ik een beetje angst en zorgen over de grote bedragen die ik moet/wil/ga uitgeven. En ook een beetje een ontevreden gevoel dat ik meer wil dan ik (in eerste instantie) kan betalen.

Maar daar dwars doorheen voel ik nu ook vooral een heel gelukkig gevoel. Blij omdat ik al dat geld heb en omdat ik daar zulke prachtige dingen voor ga kopen. Zodat ik een huis heb dat volledig aan mijn wensen voldoet, mijn eigen huis met mijn eigen inrichting en met allemaal meubels en spulletjes die ik heel erg mooi vind en die uitstralen wat ik ben en hoe ik leef.

Is het niet een ontzettend grote luxe en voorrecht en rijkdom om zo te kunnen wonen?

Daar komt dan ook nog bij dat dit nieuwe huis mij weliswaar in eerste instantie veel geld kost, maar mij in de toekomst vooral geld gaat opleveren. Door een hypotheek die ik de komende 30 jaar volledig zal aflossen. En door lagere maandlasten van 200,- per maand, zodat ik me in slechte tijden geen/minder zorgen hoef te maken over mijn woonlasten en in goede tijden dat geld kan sparen en kan investeren in verbetering van mijn woning.

Blij en gelukkig dus, in plaats van ontevreden en bang!

Begroting inrichting nieuwe huis

Het meeste gaan mij dromen nog over de inrichting van mijn nieuwe huis. Ik heb zooo'n zin om er helemaal mijn eigen paleisje van te maken. Ik heb een dure smaak maar gelukkig ben ik erg creatief en haal ik de meest prachtige dingen van marktplaats af.

Mijn huidige huis is ingericht met Ikea meubelen van 12 jaar oud, oude kasten van mijn ouders en marktplaatsvondsten. Mijn bank en twee feautteuils neem ik mee. Die heb ik 3 jaar geleden voor 100,- per stuk van marktplaats gehaald en ze zijn werkelijk heel erg mooi en nog steeds als nieuw. Dat was echt een geniale vondst.

In mijn nieuwe huis heb ik echter wel een nieuwe kledingkast en ladekastje nodig voor de slaapkamer. Ook wil ik een nieuwe eettafel, een kast en een tvkastje/tafeltje voor in de woonkamer en een oud bureautje met moderne stoel voor in het tussenkamertje. Inmiddels heb ik via marktplaats al zes prachtige stoelen gekocht voor 60,- per stuk (ik schreef daar eerder over) en deze week kocht ik ook een fantastisch lief en origineel oud bureautje dat zelfs aan huis werd gebracht voor 165,- in totaal. Ook heb ik al twee lampen via marktplaats gekocht. Een houten jarig-60 design lamp (er gewild) voor 50,- een lampenvoet voor 20,- waar nog een lampenkap bij moet komen.

Ik heb wel 100 wensen voor nieuwe assecoires en kunst aan de muur in mijn nieuwe huis (en heb ook al het een en ander uitgezocht maar mag het pas aanschaffen als ik ben verhuisd).

Tijd voor een begroting dus. Ik neem daarbij ook de stukken die ik al heb aangeschaft mee. Ik ga uit van maximale bedragen naar aanleiding van wat ik al een beetje heb gezien.

Tafel (Ikea-Stockholm)                       500
Eettafelstoelen (al gekocht)                 360
Kledingkast (Ikea-Pax)                       700
Ladenkast slaapkamer                         300
Antieke kast woonkamer                    500
TV-kastje of tafeltje                            250
Bureautje  (al gekocht)                        165
Panton bureaustoel                              250
Vitrinekast of sidetable eetkamer       350
Kleed in eetkamer                               250
Kleed in woonkamer                           250
Kunst/Schilderijen                             1000
Zebra en koeienkop (nep)                   400
Lampen                                               750
Gordijnen                                            500
Diverse assecoires                               500
Totaal                                                 7025

Een schrikbarend hoog bedrag!!!!! En zelfs als ik mazzel heb en een aantal zaken goedkoper op de kop kan tikken, is het nog steeds een heeeeel erg hoog bedrag. En dit zijn allemaal wel zaken die ik weliswaar niet in een maand maar wel in het komende half jaar wil aanschaffen.

Als ik dit allemaal uitgeef dan heb ik nog 3000,- over van mijn buffer voor onverwachte aanschaffen. Alhoewel....nee. Omdat ik aan de verbouwing al meer uitgeef dan mijn budget zal dat ook uit mijn huidige potje moeten komen.
Het enige voordeel is dat ik van de belastingteruggave van volgens jaar van ongeveer 2500,- mijn buffer dan weer kan aanvullen. Maar ook dan zullen er nog wensen zijn: de vaste boekenkast, als die er dan nog niet is, een nieuwe bank op een termijn van een jaar of twee en een geweldige SMEG koelkast over een jaar of 4-5.

Ik moet het maar eens goed gaan overdenken. Want dat er een heel groot gat in mijn reserves geslagen gaat worden is wel duidelijk.

Begroting verbouwing en nieuwe keuken.

Ik heb de meest leuke en geweldige plannen voor mijn nieuwe huis. Van internetblogs over inrichting en interiordesign heb ik ontzettend veel inspiratie opgedaan en ik kan niet wachten tot ik de sleutel krijg en het MIJN huis kan gaan maken. Maar.....ik merk dat ik ook hebberig wordt van al die inspiratie. En wat een geld kost het allemaal. Dus: tijd voor een begroting.
Ten eerste: de kosten van aankoop en de verbouwing en vaste aanpassingen. Die kosten kan ik betalen van het bedrag van 15.000 dat ik van mijn moeder leen. Het is een enigszins grove schatting omdat ik nog niet met een aannemer door het huis kan. Maar ik ben al wel bij twee keukenzaken wezen kijken (en bij Ikea) en heb een inschatting van de kosten om de keuken 'recht te trekken' en de aanleg van elektriciteit.

Ik kom tot het volgende overzicht:

Kosten bouwkundige keuring (ook van een ander huis)      550
Kosten aankoopmakelaar                                                    1250
Kosten dubbele huur (max een maand)                                800
Kosten  keuken                                                                   6000
Kosten verbouwing keuken                                                4300
Rookmelders op lichtnet                                                       200
Nieuwe thermostaat plus installatie                                      150
Gat in dak voor droger                                                          350
Verf en behang en uurloon                                                  1500
Schuren en olien houten vloer                                             1375
Glas in lood deuren                                                               700
Boekenkast op maat                                                              700
Verhuisbedrijf                                                                       700
Totaal                                                                                18575

Dat is dus al meer dan de 15.000 die ik hiervoor beschikbaar heb. De boekenkast op maat moet dan maar wachten en er moet wat van mijn spaargeld af. En hopelijk kan ik de dubbele huur beperken tot 400,-.

Omdat ik de kosten koper niet volledig kan financieren (er wordt nog maar 105% van de woning gefinancierd en in mijn prijsklasse is dat te weinig) moet ik ook nog 2.500 uit eigen middelen bijleggen. Gelukkig zijn die (totale) kosten aftrekbaar (evenals de kosten voor de bouwkundige keuring) en krijg ik volgend jaar ongeveer eenzelfde bedrag van 2.500 terug van de fiscus. Ik heb besloten dat ik dit jaar mijn vakantiegeld (plus 500,- van de spaarrekening) hiervoor gebruik. Als ik dan volgend jaar het geld terug krijg kan ik de boekenkast laten maken. Het bedrag van 1500 is een natte-vinger-schatting. Ik heb werkelijk geen idee wat het kost, behalve dat ik weet dat het prijzig is, een boekenkast op maat. Maar ik wil het wel heel graag. Het zou geweldig staan om aan de achterkant van de eerste ensuite deur een mooie boekenkast te hebben.

De keuken is een redelijk precieze schatting, nadat ik bij Ikea en twee keukenzaken ben geweest. Ikea kon geen hoekkast leveren die ik nodig heb, dus die viel helaas af. Vervolgens heb ik bij een Deense zaak waar ze vaste prijzen rekenen gekeken. Mooie keuken en het totale ontwerp kwam inclusief montage en installatie uit op 5.300,- maar aan een aantal wensen konden ze niet voldoen, zoals een kleine vaatwasser en een aparte oven en magnetron. Vervolgens ben ik naar een van de Mandemaker-zaken gegaan. Het vervelende vind ik daar dat je moet onderhandelen. Maar ze hadden wel de meeste mogelijkheden en uiteindelijk een keuken die volledig naar mijn wens is. Een hoekkeuken met kleine vaatwasser, een grote oven en een aparte magnetron. Ik heb nog een losse koel-vries combinatie die ik meeneem. De keuken kwam (na onderhandelen) uit op 5.000 en dat zijn dan allemaal basiskeuzes en apparatuur van Whirlpool. Misschien dat daar nog een beetje afkan, maar vast niet veel. De overige 3.000 is dan voor nieuwe elektriciteit en stuken van de keuken en een apart achterblad (in een geweldig kleurig streeppatroon). Misschien is dat zelfs nog krap geschat, de keukenzaak deed een offerte van 2.600 voor aapassen keuken, maar dat kan in de praktijk zowel meevallen als tegenvallen.
Voor verf en behang heb ik een bedrag van 1500 opgenomen. Dat is een hele grove schatting. Maar ik wil alles geverfd hebben. Het sausen doe ik zoveel mogelijk zelf maar voor al het houtwerk wil ik iemand inschakelen. De oom van een vriend van mij doet dat voor een laag uurtarief. En als niet al het houtwerk daarvan lukt, dan moeten de kozijnen maar een tijdje wachten. Maar de ensuite en de vaste kasten wil ik heel graag mooi hoogglans geverfd. Verder wil ik graag een muurtje in de woonkamer en het halletje behangen. Ik heb prachtig maar wel peperduur Engels behang gezien en ben geneigd daarvoor te gaan. De verdere inrichting houd ik redelijk budget (daarover gaat mijn volgende blog) maar ik wil dus heeeel graag dat mooie en dure behang.

De houten vloer is nu in een heel donkere kleur gebeitst en ik hoop dat ik met (professioneel) schuren de oorspronkelijke kleur weer terug kan krijgen. In mijn achterhoofd houd ik er echter rekening mee dat als dat niet lukt er een nieuwe vloer in moet. Dat is iets wat beter niet uitgesteld kan worden en gedaan moet worden als het huis nog leeg is. Dan zou het budget van 1000 zelfs 2.500 worden.

Ik realiseer mij dat mijn wensen eigenlijk mijn budget overschrijden. En dan heb ik nog niet eens de WC aangepakt en en op de bovenste verdieping een WC laten plaatsen en dubbel glas laten plaatsen....dat zijn wensen voor over een aantal jaar. Maar ik moet dus wel iets verzinnen voor het budget. Concessies doen vind ik moeilijk. Dat zou eigenlijk alleen op de keuken kunnen door in plaats van een hoekopstelling voor een rechte opstelling te gaan. Maar dat vind ik echt jammer. De keuken is klein en ik houd erg van koken dus ik wil ik voor de komende 20 jaar graag investeren in een efficiente keuken. Misschien vragen of ik in plaats van 15.000 een bedrag van 20.000 kan lenen van mijn moeder.

Eerst maar eens de begroting opstellen voor de inrichting, in een volgend blogje. Ook daar zijn mijn wensen groter dan mijn budget.

Overzicht april

April was een hele, hele dure maand. Dit gaf ik uit:


Boodschappen 245,86
Benzine 114,68
Pinnen  140
Uitgaan 75,90
Cadeau's 33,-
Huisinrichting 118,50
Diversen 231,12
Totaal 959,06

Ik merk dat ik door alle drukte en aandacht met betrekking tot het kopen van een huis, het consuminderen wat uit het oog verlies. Er gaan zulke grote bedragen door mijn handen en dan heb ik deze maand niet eens de kosten voor de technische keuringen, mijn 6 nieuwe eetkamerstoelen en een nieuw/oud bureautje van marktplaats meegerekend. Dat gaat allemaal van de buffer die geen buffer meer is maar 'nieuw huis-budget'.

Ik gaf duidelijk meer uit aan boodschappen. Ik ben veel meer naar de Albert Heijn gegaan en heb daar gepakt wat ik lekker vond in plaats van voorbereid en gepland mijn boodschappen bij de Lidl te doen. Dat is jammer en ik ga weer proberen structuur aan te brengen want dit heeft me zeker 50-75,- extra gekocht zonder dat daar veel plezier tegenover stond en ik kan elke cent goed gebruiken de komende tijd.

Ik heb veel los gepint en dat bedrag is ook voor een deel aan uitgaan opgegaan (een etentje en een keer een rondje in een cafe). Aan uitgaan heb ik dan ook redelijk wat besteed.

De post cadeau's is normaal maar aan huisinrichting gaf ik al 118,- uit aan kleine dingetjes. Allemaal leuke vondsten via Marktplaats (schilderijtjes en beeldjes) en ik had dat echt al even nodig voor de voorpret en inspiratie. Ik heb er inmiddels een rem opgezet en ik wil proberen verder zo min mogelijk te kopen totdat ik in het nieuwe huis ben en goed kan beoordelen wat ik waar nog nodig heb.

De post diversen is ook hoog en bestaat uit een nieuw Senseo apparaat (na 2 keer via marktplaats een senseo gekocht te hebben die er na een paar maanden mee ophield had ik daar geen zin meer in). Ook viel mijn telefoonrekening torenhoog uit. Zeker 100,- meer dan normaal. Ik heb een goedkopere bundel genomen en blijkbaar vallen mijn dure telefoontjes naar het kadaster en het veel meer dan normaal mijn e-mail checken in verband met berichtjes van de makelaar niet onder de bundel en heb ik die nu duur betaald. Jammer, maar het is niet anders en vanaf nu is dat weer over. Ik weet waar ik aan toe ben, ik heb een huis. Verder kocht ik wat planten en een nieuw onderlaken bij Ikea en moest ik een factuur betalen voor een reperatie aan mijn vaatwasser die echter niet kapot bleek te zijn.

Ik hield dus ook geen geld over deze maand en heb zelfs een paar dagen in het rood gestaan.

Een goed moment om me te realiseren dat de aankomende enorme kosten (voor aanpassing huis en verhuizing en inrichting) geen reden mag zijn om bij de normale dagelijkse uitgaven ook slordiger en makkelijker te worden. Ik moet blijven opletten!

Super goed nieuws

Super goed nieuws: de hypotheekverstrekker heeft mij een offerte verstrekt. Dat betekent dat ze mij dus, in mijn situatie van gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid willen accepteren. Voor mij is de belangrijkste hobbel daarmee genomen. Natuurlijk is de hypotheek daarmee nog niet definitief rond. De stukken mbt inkomen, taxatiewaarde en levensverzekering moeten allemaal nog in orde zijn. Dat traject duurt nog wel een week of 6. Maar het voor mij aller spannendste deel is nu rond. Het ziet er naar uit dat het allemaal echt doorgaat.

Gekocht!!!

Ik heb het huis gekocht! We hebben overeenstemming over een koopprijs van 125.000 k.k. Met voorbehoud van financiering en technische keuring. Ik ben zoooooo blij! Maar nu komt het hele spannende traject van de financiering en echt vieren ga ik het pas als dat ook rond is.
Er moet nog het een en ander gebeuren in het huis en ik heb nu al door dat dat bakken met geld gaat kosten. En ik ben geen goede klusser.

Er moet een nieuwe keuken in. De keuken is klein en ik vind Ikea mooi en prima, dus dat valt relatief nog mee. Maar voor dat er een nieuwe keuken in kan moet de oude afgevoerd worden, moeten de tegels eruit, moet er nieuwe elektriciteit komen en leidingen verlegd, moet er gestuct en waarschijnlijk de buitendeur vervallen (dat kan met een plaat). Bovendien heb ik al een bedrijf gezien op internet dat aluminium achterwanden met fotoprint maakt en dat is zooooo mooi. Dat wil ik ook! Willen, willen, willen.....een nieuw huis maakt hebberig en doet je consuminderinstelling vergeten.
Verder wil ik de deur naar de woonkamer laten vervallen zodat ik een wand heb waar in de hal een diepe kast past en in de woonkamer ook een kastje kan staan. De entree wordt dan de deur naar de eetkamer. Geen idee wat daar voor nodig is en wat dat moet kosten.

De vloer moet (onee: wil ik) laten schuren in zijn oorspronkelijk kleur en dan in de olie zetten.

De wanden moeten gesausd (dat kan ik zelf nog met wat hulp) en ik wil een klein wandje laten behangen met werkelijk woest peperduur behang dat ik heb gezien (gelukkig is het wandje klein en ik zie het behang dan maar als kunst). En dan wil ik vooral al het houtwerk van de ensuite en de voor en achterramen geschuurd en geverfd. Dat is een tijdrovende en dus dure klus en zelf doen zie ik niet echt zitten. Daarvoor ontbreekt me de energie.
Als wens heb ik dan voorts om in de ensuite deuren weer glas in lood te laten zetten (of nieuwe oude deuren in dezelfde maat met glas in lood te vinden) en ik wil graag bij de ensuite aan een kant een boekenkast op maat.

Tel daarbij op de nieuwe Pax kledingkast van Ikea, een condensdroger, een tweede stofzuiger, leuke nieuwe/tweedehands kastjes voor in de woonkamer, een eettafel (Ikea), een koeienhuidkleed, nieuwe/tweedehands lampen, twee fotoafdrukken op hout voor aan de muur en een aantal woonassecoires en alle dingen die ik nu vergeet maar wel nodig zijn (zoals kapstok, nieuwe vuilnisemmer, plankjes etc etc) en het is duidelijk dat ik diep in de buidel moet tasten.

Gelukkig kan ik voor de grotere woningaanpassingen geld lenen van mijn moeder. Zo'n 10.000 tot 15.000 euro en ik neem ergens aan dat dat toch wel genoeg moet zijn (ik heb nog geen begroting gemaakt). Voor mijn overige inrichtingswensen heb ik zelf mijn buffer van 10.000 en er komt nog 2.000 vakantiegeld aan. Maar ik wil mijn buffer niet helemaal opmaken. Ik neem me dus voor om niet alles overhaast en in een keer aan te schaffen maar dat langzaam te doen en het meeste pas aan te schaffen als ik er woon. Dan houd ik tenminste wat financieel overzicht.

Bieden

Ik ben aan het bieden op het huis waar ik over schreef. Niet het huis van mijn eerste en tweede keuzen (nee, die werden verkocht aan een ander) maar wel een heel leuk en fijn huis. Ik ben blij dat ik een verkoopmakelaar heb die ook een hele goede kennis van me is. Het kost me wel wat maar ik ben blij dat ik dit niet allemaal alleen hoef te doen. Hij wist me gelukkig ook te vertellen voor hoeveel de huizen zijn verkocht die aan mijn neus voorbij gingen. Het eerste huis is voor 10.000 meer verkocht dan ik wilde betalen (maar binnen mijn budget). Het tweede huis is voor 5.000 meer verkocht dan mijn maximale budget. Dat maakt het wat makkelijker. Ik had diep in de buidel moeten tasten terwijl ik het huis waar ik nu op bied zeer waarschijnlijk onder mijn budget kan kopen. Er moet dan nog wel het e.e.a. gebeuren maar daarvoor kan ik een hypotheek bij mijn moeder afsluiten voor 10-15.000. Met een gunstige rente. Wel aflossen (want dat zijn de fiscale regels), maar over dertig jaar. Dat drukt niet zo heel zwaar op mijn maandlasten.

Gisteren werd alle spanning me even te veel. De stress en de druk van het huizen kijken. De teleurstelling van de twee huizen die aan mijn neus voorbij gingen. De spanning van het wachten op een tegenbod (dat pas aan het einde van de dag kwam). De voor mij hele belangrijke beslissing om uberhaupt een huis te kopen. En de angst dat als straks alles achter de rug is, de hypotheek toch niet doorgaat en ik alles moet afblazen met alle teleurstelling van dien.

Dit huis is voor mij een belangrijke keuze en een belangrijke stap vooruit. Ik ben een paar jaar geleden arbeidsongeschikt geworden met alle pijn en verdriet die daarbij hoort. De tijd van een dik salaris en een succesvolle toekomst die aan mijn voeten lag is voorgoed voorbij. Maar dit huis, dat een veel goedkoper huis is dan ik dacht ooit in te zullen wonen, zal me weer zekerheid kunnen geven. De zekerheid van lage maandlasten. De zekerheid van een afbetaald huis tegen de tijd dat ik met pensioen ga (voorzover zekerheid natuurlijk uberhaupt bestaat).
Maar ook een belangrijke keuze. Ik koop dit huis alleen. Ik ga er alleen wonen. Ik ben nooit goed geweest in relaties. Ik vind het makkelijker om alleen te zijn. Daar heb ik al mijn handen vol aan. De keuze voor dit huis betekent dat ik ook alleen wil blijven (ik sluit niets uit voor de toekomst maar dat zou dan een latrelatie zijn). Ik koop dit huis voor mezelf en met het doel om er lang te blijven wonen. Het betekent ook dat er definitief geen kinderen komen. Dat wist ik natuurlijk al en daar sta ik achter en daarbij speelt ook mijn leeftijd een rol. Maar met dit huis, dat alleen voor mij is, sluit ik ook dat boek. |

Dat is goed. Dat is wat ik wil. Dat is hoe ik wil leven. Maar dat maakt het wel allemaal heftig. En emotioneel. En spannend en eng. Want staat de bank straks ook achter mijn keuze? En krijg ik uiteindelijk echt die hypotheek?

Eerst maar eens de onderhandelingen af maken. We zitten nog een paar duizend uit elkaar en zullen wel in het midden uitkomen.

Verkocht

Niet alleen is mijn bod gisteren afgewezen. De eigenaar heeft gisteren mondelinge overeenstemming gekregen met een ander. Er hing een briefje op de deur, toen ik er vandaag met de open huizen dag langs ging. Tot twee keer toe en binnen 10 dagen gaat er dus een ander vandoor met het huis wat ik wil. Dat is toch wel pech, of niet?

Ik ben ook met een vriendin langs het huis gegaan dat nu een optie is. De eigenaar leidde me rond en daar werd ik veel wijzer van. Op dit huis ben ik niet verliefd. Niet zo als op de andere twee huizen. Ook het huis ernaast wat ook te koop staat geeft een beter gevoel. Maar daar vragen ze 20.000 meer voor en dat prijsverschil vind ik niet terecht. Dit huis zou dan echt een compromis/bij gebrek aan beter huis, zijn. Daar ben ik wel droevig over.

Als ik vanuit mijn verstand spreek en nadenk over het huis, dan word ik wel weer wat enthousiaster. Het huis is goed onderhouden en de huidige eigenaar heeft er veel aan gedaan. Maar niet helemaal naar mijn smaak. Het huis heeft nog de oude indeling met 3 verschillende kamers. Er is een ensuite deur en de andere overgang is open gemaakt maar heeft nog wel het verlaagde plafond gedeelte en een inbouw kast. Dat maakt het huis een stuk donkerder dan het huis van de buren wat een veel ruimtelijker gevoel geeft omdat daar alles is opengebroken, de ensuite eruit is, de gang bij de woonkamer is getrokken en er een open keuken is. Maar daar staat tegenover dat ik het wel heel leuk en prettig vind om een aparte eetkamer en een aparte woonkamer te hebben. Qua inrichting kan ik me daar echt in uitleven en heeft dit huis meer hoekjes/plekjes en 2 schouwen om een leuk sfeertje te krijgen.
Het huis zit van binnen goed in de verf en de muren zijn gestuct. Maar wel met een hele witte kleur wit. Witter dan wit nog. En ook het houtwerk van de ensuite en de kastdeuren en het houtwerk van de glas in loodramen voor en achter zijn spierwit. En vervolgens een heel donker gebeitste vloer. Met heel veel knoesten die ik voor putten en gaten aanzag. Die vloer kan ik opschuren. De eigenaar had een houten plank los en dan krijg je weer de oorspronkelijke houtkleur. Volgens een vriendin die mee was, maakt dat veel verschil. Op internet heb ik al gezien dat het professioneel schuren en olien van de vloer me ongeveer 1000,- zal kosten. Verven kan ik voor een deel zelfs (muren sausen) en het houtwerk zou ik dan professioneel willen aanpakken. Maar dat hoeft niet perse op dag 1.
Er moet een nieuwe keuken in. En ook opnieuw betegeld en muren stucen. Dat zal wat kosten maar dat geld kan ik via een familiehypotheek van mijn moeder lenen. Het is een kleine keuken, maar ik wil er wel een vaatwasser en een oven en magnetron in en een keukenkastje werd al door een close in boiler in beslag genomen.
De badkamer boven en de slaapkamer/walk in closet waren verder goed. Echt leuk met openslaande deuren naar het balkon. Er is boven geen wc (dat hebben de meeste van dit soort huizen niet) maar wel de mogelijkheid en ruimte om een sani-brouilleur te plaatsen. Bij het opengebroken huis ernaast was die mogelijkheid er niet.

Wat ik verder erg leuk vond om te horen was dat de voortuin beneden, die eigendom van de benedenburen is en waar een grote tafel met stoelen in staan in de praktijk en op basis van een mondelinge afspraak door alle bewoners wordt gebruikt. Dan worden er ook uit de VvE pot plantjes gekocht om het een beetje gezellig te maken. De buren kenden elkaar ook allemaal bij naam (ontdekte ik toen ik in het huis ernaast was) en dat geeft me een goed gevoel.

Het blijft ontzettend moeilijk allemaal. Wat is wijsheid. Ik ga er maar eens goed over nadenken.

Bod niet geaccepteerd

Nou, jullie lezen het al. Het bod is niet geaccepteerd. Het was te laag en bovendien was er nu ook een andere kandidaat en dat wachtten ze even af. Mijn makelaar heeft nog gevraagd waar ze het dan wel voor willen verkopen, maar daar is vandaag geen antwoord op gekomen. Morgen is het open dag en waarschijnlijk wachten ze dat ook af.

Ik ga morgen op de open dag nog een keer met een vriendin naar het huis waar veel aan moet gebeuren.

Ik baal wel. Ik ben het zat. Ik ben er nu al weken heel intensief mee bezig en ik heb haast. Ik wil de stap maken......maar anderen lopen dus met mijn huizen weg. In deze tijd.....

Het bod

Gisteren heb ik een bod gedaan. Op het duurdere huis. Op advies van mijn makelaar nadat we twee goedkopere woningen hadden gezien. Het is een prachtig huis, behalve de slaapkamers behangen en de muur sausen waar nu een wandmeubel staat hoeft er helemaal niets te gebeuren.

Ik vind het heel spannend. De vraagprijs van het huis was oorspronkelijk 160.000, maar een week geleden is het huis opnieuw in de markt gezet met een prijs van 150.000. Ik wil maximaal 140.000 betalen. In het algemeen, niet alleen voor dit huis. Het is het maximum wat ik mezelf heb gesteld om met mijn maandlasten onder mijn huidige huur uit te komen.

Mijn makelaar heeft vorige week off te record al laten vallen dat ik waarschijnlijk niet meer dan 135.000 kan betalen. Daarom kwam te off the record reactie dat het huis niet voor minder dan 140.000 weg zal gaan.

Gisteren heeft mijn makelaar een eindbod gedaan van 138.500, geldig tot vrijdag. De reactie van de andere makelaar was dat hij verwachtte dat het te laag zou zijn. Het doet ze teveel pijn, zei mijn makelaar. Maar vandaag heb ik nog niets gehoord....dat vind ik een goed teken. Blijkbaar zijn ze er nog over na aan het denken. En ik hoop echt dat ze het niet laten schieten voor die 1500. Ik wil dat in ieder geval niet en heb dat ook tegen mijn makelaar gezegd. Eindbod of niet, voor 140.000 doe ik het ook en ik heb geen zin om voor dat bedrag wekenlang een spelletje te spelen. Dat gaat ten koste van mijn zenuwen.

Het is naar mijn mening een fair bod. De verkopers kochten het appartement zelf in 2005 voor 135.000. Ze hebben er daarna wel in geinvesteerd met een nieuwe keuken en prachtig schilderwerk en wellicht ook een nieuwe vloer (ik weet niet hoe oud die is, maar het ziet er perfect uit). De prijzen liggen inmiddels lager dan 2005 en investeringen verdienen zich nooit een op een terug. Een soortgelijk appartement maar dan op een hogere verdieping (zonder lift) en geen houten vloer is een half jaar geleden voor 139.000 verkocht. Wat ik bied is (iets) minder en het appartement is iets meer waard, maar de prijzen zijn het afgelopen half jaar zeker niet gestegen en eerder gedaald. Ik hoop dat ze drie keer slikken en het appartement aan mij verkopen. Het staat al enige tijd te koop en het appartement wordt voor hun gezinssamenstelling te klein. Ze willen graag weg, anders hadden ze hun prijs ook niet verlaagd.

Maar als ze hun verlies niet kunnen nemen (ik neem aan dat ze meer hypotheek hebben dan de koopprijs destijds) en het teveel pijn doet en ze denken dat een ander wel bereid is om meer dan 140.000 neer te tellen, dan wens ik ze veel succes. Ik ga dan verder. Ik heb een gevoel van haast in verband met mijn persoonlijke situatie waardoor het al moeilijker is een hypotheek te krijgen. Als er iets in mijn situatie verandert (een herkeuring bijvoorbeeld) dan krijg ik misschien opeens geen hypotheek meer. (Ik weet zelf zeker dat ik de hypotheek kan blijven betalen, anders zou ik het niet doen, maar de regels van banken zijn niet altijd logisch).

Om de spanning niet te hoog te laten oplopen heb ik het huis waar ik op heb geboden uit mijn gedachten gebannen. Ik kijk niet naar foto's en denk niet aan hoe ik het ga inrichten. In plaats daarvan richt ik me op het huis dat ik dan misschien zou willen. Mijn derde/vierde keuze dan inmiddels (want op mijn eerste keuze werd door een ander geboden, mijn tweede keuze heeft nu een bod, en een ander mooi huis is gewoon echt te hoog geprijst en staat te kort te koop om goed te kunnen onderhandelen).
Dit huis van mijn vierde keuze is ook niet mijn makelaars favoriet. Maar het is dan ook aanzienlijk goedkoper, de vraagprijs is 130.000 en ik ga ervan uit dat ook de koopprijs dus 20.000 lager ligt dan het huis waarop ik heb geboden. Dus ja, inderdaad, de straat en de buurt zijn iets minder chique, het huis is minder goed afgewerkt en er moet meer aan gebeuren.
Maar anderzijds lijkt het huis erg op mijn oorspronkelijk eerste keuze (dat ook goedkoper was). Er moet een nieuwe keuken in. Maar ik heb gezien dat Ikea keukens echt mooi en goed zijn en relatief goedkoop. De keuken is klein dus het gaat om een standaard kleine keuken. Een mooie losse koel-vriescombi heb ik nog. De vloer in de keuken en ook de tegeltjes kunnen waarschijnlijk blijven. En ik zou geen leidingen omleggen. Dus voor 5.000 inclusief plaatsen zou ik een eind moeten kunnen komen.

Dan zou de vloer moeten worden aangepakt. De donkere laag eraf schuren, de gaten dichten (er zaten flinke putten in) en opnieuw lakken of olien. Daar kan ik vast iemand voor inhuren. En het moet goed en flink geverfd worden en volgens mijn makelaar is dat duur, heel duur als je het professioneel laat doen. Voor de muren kan ik echter via via iemand inhuren voor 12,50 per uur. Blijft het houtwerk van ramen en ensuite-deuren over en dat wil ik echt mooi en goed gedaan. Maar dat hoeft niet perse voor dat ik erin ga. Dat zou ook nog later kunnen. Net als andere klusjes ter verfraaiiing. De ensuite deuren hebben geen glas in lood meer en dat zou ik willen herstellen. Op marktplaats zag ik dat je voor een paar honderd euro nieuwe deuren kan krijgen dus glas in lood in twee kleine deuren laten zetten zou ook zoiets moeten kosten. En een stukje marmer op maat maken om de bovenkant/vesnterbank van de twee schouwen mee af te dekken, moe ook de kop niet kosten en kan ook na een aantal maanden. De bovenverdieping is in orde en zou alleen een verfje en behangetje kosten. Ik schat in dat ik met 10.000 het huis mooi zal kunnen verfraaien. De lagere lasten zijn ongeveer 80-100 per maand, dus na een jaar of 8-10 tot 10 woon ik dan goedkoper. Het geld heb ik niet allemaal voorhanden maar zou ik van mijn moeder en/of vader kunnen lenen.

Maar zover zijn we nog niet. Eerst morgen afwachten.....Duimen jullie voor me?

De buffer aangebroken

Alles staat hier nog steeds in het teken van een nieuw huis. En daarvoor heb ik mijn buffer moeten aanspreken. Mijn potje van precies 10.000. Een prachtig magisch rond getal dat ik heel graag zo mooi en rond wilde houden.
Maar in het teken van de aankoop van een eigen huis is het potje gesneuveld en het is zeeeer waarschijnlijk dat als alles doorgaat en dat nieuwe huis er echt komt, er uiteindelijk weinig zal overblijven van het mooie grote bedrag.


Mijn eerste aankoop waren de zes nieuwe eettafelstoelen. Ik heb nog niet eens een huis maar wel nieuwe stoelen. Zelf gevonden op marktplaats en ze zijn prrrrrachtig. Ze zijn wel erg groot dus er moet een tafel bijkomen van minstens 2.40 meter en dus moet er een huis komen met een eethoek/kamer waar die tafel weer in past. Dan zijn mijn prioriteiten maar duidelijk. De stoelen kostten me, met zijn zessen, 360.- euro en dat zijn ze driedubbel en dwars waard. Het zijn rijk gestoffeerde en doorgestikte stoelen met een zware kwaliteit stof in een prachtige kleur. Mijn vorige eettafelstoeltjes die nu gratis en voor niets voor de weggeef op marktplaats staan, zijn inmiddels 12,5 jaar oud en kwamen van Ikea. Die waren ook echt wel aan vervanging toe.
Mijn volgende uitgave is (achteraf) minder goed besteed. Ik liet een bouwkundige keuring uitvoeren bij het huis van mijn eerste keuze. Het was een goede keuring en ik werd er veel wijzer van. Er zaten een aantal grote kostenposten aan te komen bij dit huis. Die konden wel betaald worden (van de VvE pot en gedeeltelijk van mijn eigen geld) en waren voor mij goede punten voor de onderhandeling. In zoverre was de 250,- voor het rapport goed besteed geld. Maar terwijl ik en mijn makelaar het spelletje speelden van niet-zo-heel-erg-geinteresseerd-zijn en we eerst maar eens het probleem van de mankementen bij de eigenaar wilden neerleggen, deed iemand anders zomaar een bod! Op mijn huis!!!! Dat pas 3 weken te koop staat. Ongelooflijk en gewoon pech. Dat vond mijn makelaar ook. Maar het laat dus wel zien dat voor leuke, mooie en goed verzorgde huizen nog steeds wel geinteresseerden zijn.


Zeer teleurstellend natuurlijk, maar ik ga niet opbieden tegen een ander. Niet in deze tijd! Dus het huis maar snel uit mijn hoofd gezet en een nieuw huis bekeken dat ook net op de markt is. Ondertussen werd de koopprijs van een ander favoriet huis van me met 10.000,- vcrlaagd. Dat huis heeft nu sterk mijn voorkeur. Het is wel 20.000 duurder dan het huis van mijn eerste voorkeur. Maar ook wel een klasse beter. Morgen ga ik nog het nieuwe huis met mijn makelaar bekijken en dan een knoop doorhakken en een bod doen. Onder voorbehoud van een technische keuring dan. De bouwkundige heeft goed werk geleverd en dat wil ik sowieso bij een ander huis ook laten doen. Maar niet meer zonder eerst een basisovereenstemming te hebben met de verkoper. Ik wil niet nog eens 250,- kwijt zijn aan een huis waar een ander mee vandoor gaat.
Ondertussen zit ik veel met mijn snufferd achter de computer inspiratie op te doen op een hele leuke interieur-site: www.apartmenttherapy.com. Echt een vondst! Heel veel tips voor het inrichten van je huis (ook budget-tips) en veel foto's van echte huizen en appartementen waar echte mensen wonen. Ik krijg er heel veel inspiratie van voor mijn nieuwe huis maar ook heel veel wensen. Het maakt begerig. Wel heb ik besloten om alles zoveel mogelijk tweedehands te gaan kopen. Wel kwaliteitsstukken dus alsnog niet (bijna) gratis, maar wel budget verantwoord. Ik vond al 3 kleine schilderijtjes via Marktplaats waar ik verliefd op werd en waarover ik net overeenstemming kreeg met de verkoper. 60,- euro voor 3 nieuwe schatten voor mijn huis. Ik probeer wel verder om me een beetje in te houden en -zolang ik nog geen nieuw huis heb- verder alleen maar iets te kopen als het echt iets heel bijzonders is en ik het in mijn huidige huis ook kan gebruiken/neerzetten/ophangen.


Verder verlies ik door de hectiek en de drukte het consuminderen wat uit het oog. Ik kom niet meer aan het lezen van consuminderblogs toe en doe ongestructureerder en ook luxer boodschappen. Zaterdag had ik een etentje. Dat was op zich al consuminderig want het was een club-weekend weg waar ik ivm de kosten niet aan deelnam en waarbij ik alleen naar het diner kwam. De dag erna ging ik ook een hapje eten met vrienden en daarna naar de film (wat gratis was vanwege mijn cineville pas). Toen ik echter gisteren een sms-je kreeg van vrienden dat ze bij restaurant X gingen eten met zijn allen en of ik ook kwam, heb ik 'nee' gezegd. Het had me enig geleken, maar zou mijn derde etentje buiten de deur op rij zijn en dat vond ik teveel en niet nodig. Vanwege de kosten heb ik het afgeslagen en ik voelde me helemaal niet zielig en teleurgesteld maar juist volwassen en verstandig. Er komen waarschijnlijk nog genoeg kosten aan!

Maandoverzicht maart

Het is weer tijd voor het maandoverzicht van maart. Het was een rare maand. Door de huizenzoekerij en de spanning die daarmee gepaard ging, hield ik me nauwelijks bezig met consuminderen. Naar mijn idee 'deed ik maar wat'. Toch heb ik blijkbaar een goed ritme en goede gewoontes opgebouwd, want mijn uitgaven weken niet af van normaal.
Ik gaf in totaal 627,57 uit. Omdat ik nog van wat mensen geld krijg van voorgeschoten cadeautjes en ik reiskosten voor mijn werk voorschoot, bleef er 143 over voor de spaarrekening.

Dit is mijn overzicht:

Boodschappen: 145,49
Uitgaan: 148,84
Benzine: 93,24
Cadeau's: 50,-
Pinnen: 80.-
Diversen: 110,-Totaal 627,57
De boodschappen vielen weer prima binnen mijn budget. Wel haalde ik een keer chinees eten waar ik twee keer van at, om te vieren dat het verhaal van de hypoman zo gunstig was. Die kosten heb ik onder uitgaan geboekt.
De post diversen bestaat uit een aanzienlijk hogere telefoonrekening dan normaal. Zo'n 50,- aan kosten buiten mijn bundel. Dat moet van de kadasterlijn zijn, waarbij ik de laatste koopprijzen checkte van huizen waar in in geinteresseerd ben. De eerste kosten voor mijn verhuisplannen zijn al gemaakt, maar dit is pas een heel klein voorproefje. De kosten zullen enorm gaan oplopen. Niet alleen betaal ik dit weekend 360,- voor mijn nieuwe stoelen. Ook de makelaar is al flink voor me aan het werk en zal aan het einde van de rit met een flinke rekening komen. Ook vroeg ik een nieuw paspoort aan voor 50,- en werd er 10,- van mijn creditcard geschreven. Dat tientje kan ik niet echt thuis brengen, maar ik breek mijn hoofd er maar niet over.
De benzine lijkt de afgelopen maanden telkens uit twee tanks te bestaan, ook deze maand weer. Mijn tank is inmiddels leeg, dus morgen sta ik weer bij de pomp.

Edit: na nog eens mijn overzichten te checken blijkt dat er ruim 100,- aan eigen risico werd afgeschreven. Die kosten komen niet uit mijn maandbudget, maar uit mijn aparte reserveringspotje. Ik hield dus eigenlijk 243,- over. Dat voelt een stuk beter!!! Ik maak 143 over naar het pensioenpotje (benieuwd hoe lang dat potje straks in stand blijft) en 100,- naar het leuke dingen-potje.

Toch gekocht

Schreef ik gisteren nog dat ik mezelf streng had toegesproken dat ik pas nieuwe meubels mocht kopen als ik een huis had gekocht (en het liefste ook nog de hypotheek rond), krap een paar uur later kocht ik toch zes stoelen op Marktplaats.

Een week of twee geleden begon ik met eens op Marktplaats te kijken wat er werd aangeboden. En ik zag direct een koppel hele leuke stoelen. Vintage design en in een heel opvallende kleur. Leuk!!!! dacht ik, en klikte weer verder. Tegen de tijd dat ik een huis gekocht heb, wil ik zulke stoelen. Ik stuurde zelfs het linkje door naar een vriendin die net zo enthousiast was als ik en opperde dat ik ze natuurlijk kon kopen en als het allemaal onverhoopt niet door zou gaan, dan kon ik ze zelf ook weer via Marktplaats verkopen. Nee, antwoordde ik streng: daar ga ik niet aan beginnen, dan is het hek van de dam.
Ondertussen keek ik nog dagelijks op marktplaats. Leuke kastjes, tafels en secretaires staan er vollop. Maar viel mij op, eettafelstoelen, dat is een stuk lastiger. Een heleboel is mijn smaak niet, en als ik stoelen wel mooi vond dan waren ze gelijk heel duur. En dan wil ik ook nog zes stoelen, en zes x duur is heel duur!

Toen ik gisteren ook nog ter inspiratie een woonblog met honderden interieur foto's bekeek, bleek dat vintage-design stoelen gewoon echt mijn smaak zijn. Telkens vond ik dat soort stoelen het mooist en ik zag dat het ook prima combineerde met een oude tafel en antieke kastjes. En een koeienvel erbij, bedacht ik me. En aan de muur een prachtige foto van Brigitte Bardot, die ik ook direct uitzocht in een online-posterwinkel. En ik zag het opeens helemaal voor me. Met die stoelen!!!

Snel op marktplaats gaan zoeken en na even speuren had ik de advertentie van 2 weken geleden gevonden. Op goed geluk stuurde ik een mailtje: of de stoelen er nog waren. En vanochtend vroeg had ik al een mailtje terug: ze konden me blij maken en hadden nog zes stoelen voor me.
Ik ben er heel blij mee. Het zijn houten stoelen met armleuningen en bekleed met een dikke kwaliteit stof in een opvallende kleur. Ze zijn volgens de verkoper een jaar gebruikt in een vergaderzaal en de nieuwprijs was rond de 200,- per stuk. Ik kon ze voor 60,- per stoel kopen en dat was ook precies het budget dat ik in gedachten had.

Zondag ga ik ze halen. Met een vriendin met een paardentrailer. En voorlopig komen ze dus aan mijn oude tafel te staan en zet ik er twee in een hoekje van mijn keuken. Met die stoelen en mij komt het wel goed, al hoop ik vurig dat ze in de eetkamer komen te staan die ik nu op het oog heb. Volgende week komt er een bouwkundige keuring...

De keuze

Vandaag de twee overige appartementen op mijn lijstje bekeken met de makelaar. Waarvan een er tot vorige week mijn favoriet was. Een werkelijk tip-top onderhouden en super verzorgd appartement. Maar ook met een vraagprijs die 25.000 hoger ligt dan het andere huis dat ik zo leuk vind.
Vandaag werd het me duidelijk. Ik ga voor het wat grotere en goedkopere huis. Goed met de makelaar doorgesproken die ook aangaf dat dat prijsverschil echt wel essentieel is. Ik ga nu een bouwkundige keuring laten uitvoeren en het huis voor de derde keer bekijken.
Als ik dit huis voor een goede prijs kan kopen, dan zijn mijn maandlasten echt 200,- goedkoper dan mijn huidige huis. Ik word zo blij en enthousiast van dit huis. Het heeft deuren ensuite, het heeft een schouw, het heeft een hele leuke keuken en echt een prima balkon.

Er hoeft ook weinig aan te gebeuren. Eigenlijk zou ik alleen op de slaapkamer een nieuw behangetje en laminaatje willen geven. Ja, stiekem wil ik ook de trap opnieuw bekleden in knalrood (hoerenrood zoals ik het noem.....concertgebouwrood zoals een vriend van me het noemt), maar er ligt nu keurige en prima vloerbedekking dus dat ga ik nog niet vervangen. Kan altijd later nog.

Er zullen genoeg kosten aankomen. In de eerste plaats zal ik mijn kosten koper niet helemaal in de hypotheek kunnen financieren. Je kunt maar 5% op de taxatiewaarde financieren en omdat dit een goedkoop huis is, is dat niet voldoende voor alle kosten. Dus daar moet 2000,- uit eigen middelen voor komen. Dat komt wel weer terug bij de belastingaangifte, maar toch. Dan de makelaarskosten, 1% van de koopprijs plus BTW en de kosten voor de bouwkundige keuring. En dan de verhuiskosten. Dit is niet een appartementen waarbij je je vrienden vraagt mee te helpen sjouwen met al die trappen. Waarschijnlijk zal een groot deel via een liftje via het raam moeten.

Het nieuwe huis heeft geen ingebouwde vriezer en er zal een condensdroger moeten komen ipv mijn huidige droger met afvoer door het dak. (Ik denk dat ik toch echt een droger wil houden).
En dan heb ik nog een grote wensenlijst voor een gedeeltelijk nieuw interieur. Mijn huidige huis bestaat deels uit krijgertjes en uit Ikea van 12 jaar oud. En mijn nieuwe huis vraagt om een andere stijl. Om klassieke kastjes en secretaires gecombineerd met modern. Mijn wensenlijst is tot nu toe:

- een grote tafel
- 6 eettafelstoelen
- een koeienhuid-vloerkleed
- een lage moderne buffetkast/tv meubel
- een servieskastje
- een secretaire
- twee oude theetafeltjes (als bijzettafeltjes)
- een retro booglamp
- een kroonluchter
- iets moois voor aan de muur
- een aantal mooie accessoires voor op de schouw
- mooie nieuwe planten

Ik ga proberen alles van marktplaats te halen, behalve het tv-meubel/buffetkast (en de planten). Dat wordt waarschijnlijk Ikea. Ik wil bovendien alle grote stukken al voor de verhuizing in huis hebben. Die kunnen dan van mijn huidige parterre woning naar mijn nieuwe bovenwoning verhuisd worden door de verhuizers, zodat alles er in een keer goed staat en ik niet nog zelf hoef te gaan tillen.

Maar zelfs als ik alles goedkoop en vintage op de kop tik, wordt alles bij elkaar natuurlijk een dure grap. Gelukkig heb ik mijn buffer van 10.000 en krijg ik vakantiegeld van 2.000 en desnoods offer ik mijn pensioenpotje van 1200 tijdelijk op (dit huis wordt ook gedeeltelijk pensioen).

Ik zal binnenkort hier eens een begroting opstellen van wat alles ongeveer zal gaan kosten. Dan kan ik dat mooi budgetteren.

Maar goed. Eerst het huis zien te kopen. En dan ook echt de financiering rond krijgen. Ik kan niet wachten en zit al veel op marktplaats naar leuke meubels te kijken. Zo krijg ik in ieder geval een goed idee van wat mijn smaak is en wat er zoal te krijgen is voor welke prijs. Maar ik moet me wel inhouden om niet alvast te bieden. Eerst het huis kopen, houd ik mezelf streng voor.

En dat wordt nog spannend. Mijn makelaar was duidelijk en noemde een bedrag dat het huis maximaal zou mogen kosten. Dat lag nog best een eind onder de vraagprijs. En het probleem is dat dit huis nog maar kort te koop staat. Ik ben waarschijnlijk de eerste kijker geweest. Dat is natuurlijk niet zo goed voor de onderhandelingspositie.

Maar goed....afwachten dus. Het is allemaal heeeeel spannend en vooral ook heeeeel erg leuk. Ik krijg er echt energie van en kan niet wachten op mijn eigen droompaleisje.

Hypomeneer

Vandaag was ik bij de hypomeneer. Wat een aardige meneer! Helemaal niet zoals die andere hypomeneer waar ik een paar weken geleden was. Die zei, zonder echt door te vragen naar mijn situatie, dat er een manier was voor mij om een hypotheek te krijgen en dan moest ik maar even A regelen en B doen en dan kwam het dik in orde, maar ik moest vooral haast maken. Oja....en een vriendje van hem als aankoopmakelaar inschakelen. Want mijn eigen vriendje de makelaar (lees: goede kennis) was natuurlijk niet neutraal en bla bla bla.

Deze meneer vertelde me dat hij mijn situatie begreep, dat hij toevallig vorig jaar een soortgelijk geval had gehad, dat er inderdaad weinig maatschappijen zijn die mij zullen accepteren maar dat er wel 1 of 2 zijn die het doen. Dat hij naar aanleiding van de stukken die ik had gestuurd een goed beeld had gekregen en al even met die maatschappij had gebeld. En zijn contactpersoon had hem gezegd dat ze graag naar mijn situatie kijken en willen meedenken. Zekerheid vooraf kun je nooit krijgen, maar wat hem betreft staan alle seinen op groen en kan ik een bod uitbrengen met financieringsvoorbehoud en kunnen we de hypotheek en een (beperkte) overlijdensrisico-verzekering aanvragen. En omdat hij geen zaken aan maatschappijen voorlegt die eigenlijk niet kunnen (want dan worden de maatschappijen boos op hem) en hij er van uit gaat dat een zaak die hij voorbereid en waar hij een hypotheek voor aanvraagt ook door de maatschappij serieus genomen worden en in principe geaccepteerd (anders wordt hij boos op de maatschappij), gaat hij akkoord met een no-cure-no-pay-afspraak. Een afwijzing zou hem ook in zijn hemd zetten en hij zou daar zeker opheldering over willen en hij ziet het dus gunstig in, anders zou hij ook de tijd er niet in stoppen.

Blijblijblijblij hier. Zou het dan toch lukken???? Een eigen huis!!!!!!! Helemaal van mij (okay, over 30 jaar dan).

Ik heb op dit moment 2 huizen serieus op het oog. Een duurder en een goedkoper huis. Op dit moment gaat mijn voorkeur uit naar het goedkopere huis (maar die heb ik dan ook als laatste gezien en zit dus verser in mijn geheugen). Hypomeneer rekende uit dat als ik dat huis zou kopen, ik aan netto maandlasten (inclusief overlijdensrisicoverzekering) ongeveer 550,- netto per maand kwijt zal zijn. Zelfs inclusief de kosten voor de VvE voor het externe onderhoud, bespaar ik dan 150,- per maand ten opzichte van mijn huidige huur. De huur zal jaarlijks meerdere tientjes stijgen. De hypotheeklasten stijgen ook (immers: annuiteitenhypotheek) maar dat is gemiddeld met een paar euro per jaar. Zeker de eerste 20 jaar zal de inflatie hoger zijn dan de stijgende hypotheek (dit bedacht ik overigens zelf, de hypotheekmeneer was niet zo commercieel en gewiekst om dit naar voren te brengen).

Ligt het dan toch in het verschiet? Dat jaren-30 appartement in een goede wijk van mijn stad. Met glas in lood en deuren ensuite. En verbazendwekkend goed onderhouden en perfect verzorgd. Met uitzicht op een park en een zeer ruim balkon op het zuid-westen. De vraagprijs van het huis dat ik op het oog heb is laag. Het is ook echt een een- of tweepersoonshuis. Maar voor mij is het een kasteel; en heeft het alle ruimte en faciliteiten die ik me kan wensen.

Morgen ga ik met mijn makelaar het andere duurdere huis bekijken. Dat huis is kleiner en met een minder goed balkon, maar biedt andere voordelen. Ik ben heel benieuwd naar de mening van mijn makelaar. Over het goedkopere huis was hij in ieder geval erg te spreken. En ik zit meerdere keren per dag weg te dromen bij de foto's op funda.

Sowieso laat ik een bouwkundige keuring uitvoeren voor de koop. Maar ik acht de kans heel groot dat ik op korte termijn een bod ga uitbrengen op een van deze twee huizen.

Wordt vervolgd.......

Huizenperikelen

De huizenzoektocht neemt serieuze vormen aan. Inmiddels heb ik ongeveer 15 huizen van binnen bekeken en daarvan bleven er 4 over die aan mijn eisen en wensen voldeden. Ik heb een bevriende makelaar ingeschakeld als aankoopmakelaar en vorige week heb ik 2 wonigen met hem bezocht. Daarvan viel er vervolgens een af en de andere vind ik nu nog leuker dan ik al vond. Deze week bezoek ik de andere twee huizen met hem.

Ook heb ik deze week een afspraak met de hypotheekadviseur. Mijn situatie is gezien mijn verschillende bronnen van inkomen best specifiek en ingewikkeld. En lang niet alle banken en financiele instellingen verstrekken in mijn situatie een hypotheek. Maar, en dat heb ik nu van twee verschillende adviseurs gehoord, er zijn er ook die wel een hypotheek willen verstrekken, zeker als er een goede uitleg over de situatie komt en er argumenten zijn waaruit blijkt dat het risico op inkomensterugval beperkt is. Uiteindelijk heb ik de hypotheekadviseur uitgezocht die ik het beste begreep en die mij ook goed begreep en die ook vorig jaar een zelfde soort geval succesvol heeft afgehandeld. En ik heb een no-cure-no-pay afspraak gemaakt. Krijg ik geen hypotheek dan hoef ik de (hoge) advieskosten niet te betalen. Die advieskosten zijn absurd hoog en liggen rond de 2500-3000 voor een hypotheektraject. Het is natuurlijk de vertaling van de provisie waar de adviseurs eerst aan verdienden. Want een advies is in deze tijden helemaal zo moeilijk niet. Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen, moet ik een annuiteitenhypotheek afsluiten. Dan kan je nog her en der een beetje vergelijken, maar in mijn geval is dat dus heel beperkt. Overlijdensrisicoverzekering erbij en geen arbeidsongeschiktheidsverzekering erbij (want dat ben ik al) en klaar is het advies.
Ondertussen ben ik echt heel bang dat de hypotheek en dus het hele feest uiteindelijk niet door gaat. Het weerhoudt me ervan om te veel te fantaseren over de leuke huizen die ik heb gezien. Wat ook wel weer jammer is, want dat is juist zo leuk. Maar ik ben erg bang voor een teleurstelling. Ik hoop dat het mogelijk is om vooraf wat meer duidelijkheid te krijgen over de hypotheek zodat ik niet eerst hoef te kopen en dat een beroep moet doen op de ontbindende voorwaarde van het financieringsvoorbehoud.
Overigens ben ik met de huizenjacht ook onverwachts een consuminderaar. Van de vier huizen die in mijn top 4 kwamen te staan, is er maar 1 huis aan de bovenkant van mijn budget. Dat staat gelukkig al lang te koop dus daar is hopelijk goed over te onderhandelen. Maar de andere 3 huizen vallen qua vraagprijs al beneden mijn budget. En dat budget is ook nog eens zelf vastgesteld aan de hand van de vraag wat verstandig is, en ligt dus ook ruim onder het bedrag dat de bank/financiele instelling mij (als alles goed gaat) op basis van mijn inkomen zou willen uitlenen.

Makelaar

Vandaag ben ik verder gegaan met mijn informatie-zoektocht naar een eventueel koophuis. Ik had een afspraak met een bevriende makelaar.

Dat was een heel nuttige afspraak want hij wond er geen doekjes om. Wijk A was een hele goede wijk, alleen maar koophuizen, net een nieuwe belangrijke OV-verbinding en heel veel charmante jaren-dertig woningen. Enkel glas was volgens hem niet echt een belangrijk punt. Een goede VvE wel. Maar het zal nog best een flinke kluif worden om een goed onderhouden woning voor rond de 140.000 in deze wijk te vinden.

Wijk B is ook een goede wijk en een woningbouwvereniging biedt daar huurwoningen te koop aan met terugkoopgarantie. Heel interessant, totdat we ons realiseerden dat de erfpacht is afgekocht tot 2035. Een no-go volgens bevriende makelaar want dan ben ik straks net met pensioen en kan ik een canon van enkele tienduizenden euro's gaan aftikken.

Wijk C is niks, allemaal slecht onderhouden en funderingsproblemen. Straat Y moet ik ook niet aan beginnen en een woning met maar 1 slaapkamer is ook een slecht idee.

De appartementen in straat X van wijk D zijn echter een hele goede optie, die zijn op dit moment praktisch te geef. Hoewel er meerdere appartementen voor 150.000 te koop staan is die vraagprijs echt te hoog. Laatst is er een appartement voor 110.000 weggegaan. De verkoper was een bedrijf en die koos voor snelle verkoop tegen een lage prijs. De andere verkopers in het blok willen of kunnen daar nog niet in mee gaan, maar dit heeft een sterk dempend effect op de prijs. Een serieuze optie dus voor mij, ookal zijn het recht-toe-recht-aan appartementen en minder charmant dan de jaren-30 woningen in wijk A.

We spraken af dat ik de komende tijd goed rond ga kijken en wat woningen ga bezichtigen en dan weer contact met hem opneem.

Ondertussen zit ik thuis te rekenen. Stel dat ik een appartement in straat X koop voor een prijs van 120.000 dan moet ik voor een hypotheek ongeveer 128.000 financieren. Laat ik er voor de zekerheid 135.000 van maken als er ook een nieuwe keuken of badkamer in moet. Dan zou ik bij een annuiteitenhypotheek ongeveer 550,- aan netto woonlasten kwijt zijn. Tel daarbij een maandelijkse VvE bijdrage van 150,- (waardoor het externe onderhoud gedekt is) op en mijn maandlasten komen uit op 700,-. Dat scheelt me 100,- per maand.

Maar stel nou dat ik toch iets meer wil, en een hypotheek van 145.000 (incl k.k. en eventuele interne aanpassingen) dan kom ik in totaal al snel op 750-775 en dan is mijn verschil met mijn huur niet meer zo groot. Behalve dan dat de hypotheek een spaarpot is ivm de aflossingen.

Maar verhuizen kost ook bedstro, zoals mijn moeder altijd zegt. Verfje hier, behangetje daar, een nieuw meubelstuk. Ook dat loopt in de papieren.

Ik vind het maar lastige materie, maar ik krijg steeds meer kennis en informatie om een bewuste keuze te kunnen maken.

Maandoverzicht februari

Het is weer tijd om de uitgaven van de afgelopen maand in kaart te brengen. Dit is mijn overzicht:

Boodschappen 118,16
Benzine 100,69
Uitgaan 127,25
Pinnen 60,-
Kleding 20,-
Kapper 50,-
Diversen 32
Cadeau's 57,16

Totaal 573,27

Ik ben hartstikke tevreden ook al is het veel geld! Ik heb veel leuke dingen gedaan en veel gekocht en hield deze maand toch een bedrag van 250,- over voor pensioen (150) en leuke dingen (100).

De boodschappen zijn voor mij historisch laag. Dat komt omdat ik aan de lijn deed (ik zou in de tegenwoordige tijd moeten schrijven maar helaas ben ik even uit balans en gaat ook het matig en gezond eten niet zo goed). Ik kocht ook geen wijn en dat scheelt enorm.

De benzine waren weer twee tanks, maar ik reed twee keer naar mijn moeder en een keer naar mijn vader en dat zijn flinke afstanden.

Van het uitgaan heb ik uitgebreid genoten. Ik ging 2 keer uitgebreid uit eten (een keer 50 en een keer 40). Eigenlijk ging ik vier keer uitgebreid uit eten, maar een etentje was nog een cadeautje voor mijn verjaardag en de andere was met werk dus kwam de rekening niet bij mij te liggen. In ieder geval heb ik uitgebreid genoten want ik houd erg van uit eten gaan. Verder was en nog een dag-uitje, trakteerde ik mezelf op pocorn en drinken in de bioscoop en rekende ik drankjes af bij mijn vereniging.

Kleding wil ik dit jaar helemaal niet kopen. Toch gaf ik 20,- uit aan een regenhoedje. Daar liep ik tegenaan en dat is noodzakelijk voor een buitenevenement in juni waar ik altijd vrijwilliger bij ben. Het hoedje werd verkocht op een beurs en kostte 35,- waarop ik weg liep en weer werd teruggeroepen dat dit het laatste hoedje was en dus voor 20,- meemocht. Goede deal dus.

De kapster verfde en knipte mijn haar en harste mijn wenkbrauwen voor 50,-. Vroeger kostte me dat minstens 120,- maar sinds ik op het geld moet letten ga ik naar een zus van een goede vriend van me. Dat is wel dik een half uur rijden dus de benzine zou ik er bij op kunnen tellen. Gelukkig ga ik maar 2 tot 3 keer per jaar naar de kapper.

Cadeau's kocht ik op voorraad. Nog een aantal tubes douchegel van Rituals en twee keer babyschoentjes voor mijn beide nichtjes die in maart en mei hun eerste verjaardag vieren.

De post diversen betrof de aankoop van make up, een nieuwe agenda, medicijnen bij de drogist en een afrekening van de creditcard voor muziek.

Van de 60,- die ik pinde voor in de portemonnee (eigenlijk 70,- maar ik gaf een tientje uit bij de bakker die ik bij de boodschappen heb opgeteld) zit er nog ongeveer 20,- in mijn portemonnee.

Ik hoop wel dat ik komende maand iets minder zal uitgeven. Het wordt een korte maand dus dat zou moeten lukken.

Het jaren 30-huis en de valkuil van funda

Het plan om me eens te orienteren op de woningmarkt komt voort uit mijn wens om mijn maandlasten te verlagen. Maar dat zou je bijna vergeten als je je op funda zit te verlekkeren (en soms te verbazen) aan alles wat te koop staat.

Mijn eerste crush was- hoe verbazendwekkend- het jaren 30-huis. Of beter gezegd, het jaren 30 appartement. In mijn stad staan twee hele leuke wijken vol met woningen uit de jaren 30 of soms nog ouder. Leuke stadswijken, veel groen, goed gelegen en dan die charmante appartementen met authentieke portieken. De bovenwoningen hebben daarbij vaak nog een halve etage extra op de hoogste verdieping. Enig vind ik dat. Ik houd van een trap in huis (dan heb je niet zo'n flat-gevoel) en slaapkamers op zolder vind ik knus. Bovendien hebben de slaapkamers op de zolder openslaande deuren naar een balkon en zit er vaak ook een badkamer op de hoogste verdieping inclusief ruimte voor de wasmachine en droger.

Om over de overige details nog maar niet te spreken. Kamers en-suite, houten raampartijen voor en achter en ensuite-deuren met prachtig glas in lood, openslaande deuren naar balkonruimtes, originele marmeren schouwen, vaste kasten, erkers en houten vloeren. Grote oppervlaktes en gemoderniseerde keukens en badkamers. En dat allemaal voor een ontzettend redelijke prijs. Voor een vraagprijs van tussen de 125.000 en 150.000 heb je zo 85 vierkante meter pure charme. En we weten allemaal hoe het met vraagprijzen in deze tijden. Trek er zo maar twintig tot dertigduizend euro vanaf.

Ik heb meerdere avonden verlekkerd zitten kijken. Till I hit reality.

Hoe zit het eigenlijk met die glas in lood ramen? Dat is enkel glas toch? Even speuren leverde op dat als een woning wel dubbel glas heeft, dat in jubelende woorden wordt verteld. En dan is gelijk dat glas in lood verdwenen. Hmmmm, hoge stookkosten en kaarsen die uitwaaien aan tafel. Vooral dat prachtige hoekappartement dat bijna geheel uit raampartijen bestaat, wordt opeens een stuk onaantrekkelijker.

Een VvE die niet actief is? Hoe zit het daar mee? Zeker als ik op zolder slaap moet het dak natuurlijk niet gaan lekken. En als dat wel gebeurt en het mijn benedenbuurtjes niet interesseert-want zij hebben geen last- dan kan ik daar voor opdraaien. Die prachtige dubbele etage in dat monumentale pand wordt opeens minder interessant als ik er aan denk dat ik volledig op mijn kosten het enrome zadeldak kan gaan vervangen.

Maarrrr fluistert het glas-in-lood-en-authentieke-details-stemmetje me in: Als je nou een hypotheek van rond de 130.000 neemt dan heb je netto maandlasten van 500 euro en dan heb je vergeleken met nu 300,- euro per maand over voor onderhoud en verbetering van de woning. Jaar in-jaar uit. Daar kan je best een boel voor doen....toch?

Ik lees weer verder op internet en google naar forum-discussies over jaren-30 woningen. En daar zegt iemand het overduidelijk: jaren 30 woningen zijn net als old-timers. Prachtig maar duur en bewerkelijk in onderhoud. Bovendien vliegen er ook nog voor mij tot dan toe onbekende woorden om mijn oren. Boktor, houtworm, loden leidingen, elektriciteit, isolatie, gehorigheid, fundering, ijzeren balken, betonrot etc etc.

Ik ben geen klusser. Ik ben het volstrekte tegenovergestelde van een klusser. Ik heb al moeite met een lamp indraaien en als er iets kapot gaat reageer ik over het algemeen nonchalant en stop ik graag mijn hoofd in een struisvogel. Als het me niet hindert laat ik het zo en wen ik er aan en anders ga ik met veel gezucht en gesteun op zoek naar een oplossing. Het kost me moeite, angst en frustratie.

Ik ben ontzettend on-geemancipeerd als het op klussen en techniek aankomt. Mij kun je alles wijs maken en ik verval ten opzichte van aannemers, tegelaars, stukadoors en klusjesmannen ook nog eens ongewild in de hulpeloze-vrouw-rol. Dat heb ik nu al bij het onderhoud van mijn auto en dus zal ik ook bij het onderhoud van een woning geen oplettende en kritische opdrachtgever zijn. Dat onderhoud en die verbetering van dat jaren 30 huis moet ik dus allemaal professioneel laten uitvoeren en dat gaat mij dus heel veel geld kosten. Los van het gedoe!

En dus schakel ik op funda zuchtend over naar de modernere (gelijkvloerse) appartementen. Die zijn niet mooi aan de buitenkant. Lelijk zelfs. En van binnen toch een beetje saai. En veel gebouwen die ik altijd als 'bejaardenflat' aanduid. Zelfs al wonen er ook jongeren in. Ik zoek snel verder, naar de meest recente hippe en speelse nieuwbouwwijk in mijn stad. Die woningen zijn leuk en ook heel duur. Maar ook daar is het crisis. En er staat een appartement te koop voor een vraagprijs van 165.000. Het staat al zeker twee jaar te koop weet ik. En het staat leeg. Dubbel glas, prachtige materialen, duurzaam gebouwd en een sterke VvE die niet van plan is de boel te laten verslonzen.

En hoewel ik mezelf tot nu toe niet toestond om naar woningen met een vraagprijs boven de 150.000 te kijken, zit ik opeens de woon- en slaapkamers van appartementen tot 170.000 door te spitten. Ja....dat is mooier dan een huis met een vraagprijs van 125.000. Daar krijg je echt wel wat meer voor. En met het handige rekenprogrammaatje van de hypotheker bereken ik wat mijn maandlasten zouden zijn bij een hypotheek van 150.000 inclusief kostenkoper. Dat komt neer op zo'n 600,- euro netto. Tel daarbij een bijdrage VvE van 150,- op en mijn woonlasten komen uit op 750,- per maand. Dat is bijna hetzelfde als wat ik nu aan huur betaal....

Maar ik wilde toch juist LAGERE woonlasten? Zodat ik nooit zorgen hoefde te hebben en veel kan sparen voor mijn pensioen? En met een diepe zucht vul ik maar weer opnieuw 'maximaal 130.000' in bij mijn zoekopdracht naar een turn-key-modern-appartement-in-een-goede-wijk.

Misschien toch een hypotheek

Vandaag belde ik met een hypotheekadviseur met de vraag of ik met een gedeeltelijke WIA-uitkering ook in aanmerking kom voor een hypotheek.

Dat was een goede vraag. Zoals Peccunia als commentaar op mijn vorige blogje al schreef, telt een vaste WIA/IVA uitkering mee als inkomen. Maar dan gaat met ervan uit dat je blijvend arbeidsongeschikt bent en geen herkeuring meer krijgt. Gelukkig is dat bij mij niet het geval. Ik ben niet blijvend arbeidsongeschikt, werk sinds een jaar al weer parttime en de verwachting is dat ik nog verder zal herstellen en meer kan gaan werken. Mijn huidige baan biedt ook de mogelijkheid om dan meer te gaan werken en meer te verdienen. Wat dat betreft zit ik in een heel gunstige situatie.

Voor een hypotheek betekent dat echter dat ze waarschijnlijk alleen mijn inkomen uit werk zullen meetellen en dat is te laag voor een hypotheek. Tenminste voor een hypotheek waar ik een huis van kan kopen.

Maar.....er was misschien een omweg. Als een werkgever geen positieve werkgeversverklaring wil/kan afgeven en er dus geen harde gegevens zijn voor een toekomstig inkomen, kijken de banken naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Dat gebeurt bijvoorbeeld ook bij zelfstandigen. En bij die beoordeling telt het inkomen uit een uitkering weer wel mee. En, zo zei de hypotheekadviseur, als ik ook nog uitleg dat de verwachting reeel is dat ik in de toekomst nog meer zal herstellen en weer kunnen gaan werken dan wil de bank waarschijnlijk wel een hypotheek verstrekken. En het inkomen wat ik de afgelopen drie jaar uit WIA en baan heb gehad is samen ruim voldoende voor het hypotheekbedrag dat ik wil lenen.

Het is ingewikkeld en er zijn nog wat haken en ogen die ik hier niet uiteen kan zetten. Ik vind het dan ook nog niet vanzelfsprekend dat het allemaal zal gaan lukken, maar er is in ieder geval reden om me verder te orrienteren. Vrijdag heb ik een afspraak bij de hypotheekadviseur om verder te spreken.

Mijn bedoeling is om, als ik een huis koop, mijn maandlasten te verlagen. Ik zal dus zeker niet aan de top van mijn financieringsmogelijkheden gaan zitten. Telefonisch gaf de adviseur echter al aan, dat als ik bijvoorbeeld een annuiteitenhypotheek van 130.000 zou afsluiten, de nettomaandlasten dan ongeveer 480,- euro zullen bedragen. Dat klinkt mij als muziek in de oren.

Dat scheelt namelijk 300,- euro per maand, vergeleken met mijn huidige huur. Als ik die 300,- per maand apart zet, kan ik dat gebruiken voor onderhoud en verbetering aan de woning. En verder kan ik dan blijven leven zoals ik nu doe. Dus ook nog 150,- per maand sparen voor een buffer (en vervanging huisraad en auto) en ook nog 100,- per maand opzij zetten voor pensioen. En ook nog leuk leven met zo nu en dan een etentje en hobby's. Een rijk mens zou ik dan zijn. En mocht ik onverhoopt toch arm(er) worden, dan zijn woonlasten van 480,- beter en langer op te brengen dan bijna 800,- aan huur. Natuurlijk is huur flexibeler en kun je- als je de huur niet meer kunt betalen iets anders zoeken. Maar vind dan maar eens betaalbare woonruimte. Voor sociale woningbouw en huursubsidie kom ik niet in aanmerking en voor een bedrag van rond de 500,- huur je in mijn stad hooguit een studentenkamer.

De komende dagen ga ik maar eens vragenlijstje opstellen voor de hypotheekadviseur. Ik wil toch weten voor hoe lang de hypotheek en daarmee mijn maandlasten vast komen te staan, wat de consequentie is als de hypotheekrente-aftrek gaat verdwijnen etc etc. En ik moet mezelf even beschermen voor het enthousiasme van de hypotheekadviseur. Die deed namelijk alsof we de hypotheek volgende week al aan gaan vragen en hij adviseerde me ook alvast om een (bevriende) aankoopmakelaar in te schakelen. Jaja.....zover ben ik gevoelsmatig nog helemaal niet. Ik zit weliswaar uren op funda.nl weg te dromen bij glas in lood ramen en inloopkasten. Maar tussen dromen en werkelijkheid zit nog wel het een en ander.

Blijven huren of toch kopen?

Eindelijk weer een blogje van mijn hand. Het kwam er even niet van. Maar dat betekent niet dat er niets gebeurde op geld-gebied. Ik had best blog-onderwerpen. De 50,- die ik per ongeluk teveel betaalde aan het waterschap (zie vorige blog) werd zonder aktie van mijn kant binnen 10 dagen teruggestort. Ik kocht make-up...goedkope make-up waar ik vroeger dure make-up kocht. En ik ging drie keer heerlijk uit eten waarvan ik maar een keer zelf betaalde. En mijn auto moet na de dure APK nog een extra reparatie. Blog ik later (vast) nog wel over.

Vandaag hield mijn woonsituatie mij erg bezig. Door de nieuwe voorstellen uit de politiek om de huizenmarkt open te breken werd mijn aandacht weer naar dit onderwerp getrokken. En een rustige middag gaf mij vollop gelegenheid om op Funda rond te struinen. Wat je eigenlijk nooit moet doen, want dat maakt hebberig.

De situatie is als volgt. Ik huur al meer dan 10 jaar een woning in de particuliere sector. De verhuurders zijn particulieren en bekenden van mij. Zij kochten mijn woning als investering en verhuren deze dus. Toen ik begon met huren kreeg ik een 'vriendenprijsje'. Aan de woning moest nog veel worden opgeknapt en ik was nog maar net student-af. We spraken wel af dat ik begon met een lage huurprijs maar wel jaarlijks de maximale huurverhoging zou krijgen. Terwijl ik er woonde werd de woning opgeknapt en steeg mijn salaris. So far so good. Die jaarlijkse huurstijging was geen probleem.

Inmiddels bedraagt de huurprijs 780,- euro per maand exclusief gas, water en licht. Dat gaat steeds zwaarder drukken op mijn inkomen, dat drie jaar geleden drastisch is gedaald (zeg maar gehalveerd) omdat ik arbeidsongeschikt werd. Waar de huur en de jaarlijkse huurverhogingen vroeger geen probleem waren, gaat het inmiddels toch tellen. Elk jaar komen er maandelijks weer tientjes bij. Inmiddels bedraagt mijn huur echt wel meer dan de 30% van mijn netto-inkomen wat vaak als woonkosten wordt geadviseerd.

Het goede nieuws is dat de woning het huurbedrag waard is. Meer dan waard, objectief gezien. Ik woon in de beste buurt van deze grote stad en de woning heeft een schitterende ligging. Mijn huisje is weliswaar klein en popperig maar ook oud en charmant en karakteristiek. Bovendien ben ik inmiddels van al het comfort voorzien inclusief goede isolatie en zonnepanelen. Ik heb bovendien een ongekend grote onderhoudsloze tuin aan het water. Mijn vrienden en kennissenkring heeft het altijd over dat ontzettend leuke huisje met die geweldige tuin, van mij. Maar stiekem denk ik wel eens dat al dat comfort niet helemaal aan mij besteed is. Van de tuin maak ik schrikbarend weinig gebruik en ik denk dat ik overal gelukkig kan zijn, ook in een mindere woning.

Indien de verhuurder mijn woning gemeubileerd zou aanbieden als tijdelijke expat-woning zouden ze het dubbele (zeker 1.500,- euro) aan huur kunnen vragen. Dat doen ze niet. Want ik ben een bekende en betrouwbare vaste huurder en dat is ze wat waard. De woning is bovendien enkele jaren geleden getaxeerd voor het ongelovelijk hoge bedrag van 350.000,- euro. Dat was voor de crisis en in de hoogtij-jaren dus niet meer geheel actueel. Maar toch. Een duur huis dus. Die verkoopwaarde is overigens wel enigszins relevant omdat de verhuurders het huis ooit wel weer willen verkopen. Ik zou dan recht van eerste koop hebben maar kan het huis in mijn huidige (en tegelijk ook toekomstige) omstandigheden niet betalen en wil dat ook niet. Wel heb ik, meer dan 10 jaar geleden, de gentlemen-agreement gemaakt, dat als zij het huis gaan verkopen ik dan vrijwillig zal verhuizen, zodat zij het huis vrij van huur kunnen verkopen. Laatst heb ik geinformeerd en de eerstkomende vijf jaar zal dit waarschijnlijk nog niet gebeuren. Maar toch...ooit moet ik hier uit.

Om een idee te geven: zou ik het huis zelf kopen voor 300.000,- dan zouden mijn maandlasten met een spaarhypotheek (volgens een simpel rekenprogramaatje op internet) 1.675,- euro per maand zijn. Mijn huidige huurprijs van 780,- euro per maand is dus alleszins een redelijk bedrag.

Hoewel een (meer dan) redelijk bedrag is het toch een hoog bedrag met mijn huidige inkomen. Ik kan het (nog) wel betalen, maar de sport van de echte consuminderaar is natuurlijk om de goedkoopste opties te bekijken. Dus bekeek ik de afgelopen tijd af en toe eens het aanbod huurwoningen in de omgeving. Dat was verhelderend. Ik kom niet in aanmerking voor sociale woningbouw en heb geen recht op huursubsidie. Dus ben ik aangewezen op de particuliere sector en als ik dan goedkoper wil wonen kan dat weliswaar voor een bedrag tussen de 600 en 700 euro. Maar dat is dan 'driehoog achter'. Dat klinkt onaardig, maar het betreffen dan appartementen in van die mega-flats in een buitenwijk. Zeer veel minder woongenot dan ik nu heb.

Begrijp me goed....als de nood aan de man is en ik niet anders kan, ga ik met opgeheven hoofd in zo'n flat wonen en maak het mezelf dan comfortabel en gezellig. Daar kan ik prima mee leven. Maar op dit moment is de 100,- euro die ik nu meer betaal in vergelijking met zo'n ongezellig huurflatje, heel goed besteed geld.

En toen ging ik vandaag ook de koopmarkt bekijken. En toen kwam ik leuke appartementen tegen die niet te huur maar wel te koop staan. Niet driehoog achter in een enorme chinese muur van 12 verdieping tellende flats. Maar appartementenblokken uit de jaren 30 in een leuke stadsbuurt. Met een woonkamer en keuken op de tweede etage en nog een halve verdieping op de vierde etage met een slaapkamer en een extra kamertje (geschikt als walk-in-closet) en badkamer. En klein balkon. Tachtig vierkante meter voor een vraagprijs van 139.500,-. En stel nou...stel nou (want het appartement staat meer dan 6 maanden te koop) dat ik zoiets voor 120.000 euro zou kunnen kopen. Met een spaarhypotheek (de duurste vorm) kom ik dan volgens het internet uit op maandlasten van 672,- euro.

Dat is op dit moment 100,- goedkoper dan mijn huidige woning. Waarbij ik nu wel meer wooncomfort heb (het zelfde aantal vierkante meters maar betere buurt, betere ligging plus een grote tuin). Maar nu blijft mijn huur stijgen met een bedrag van tussen de 30,- en 50,- per jaar. Vanaf september dit jaar ga ik meer dan 800,- per maand aan huur betalen en dat zal alleen maar verder oplopen. Terwijl het hypotheekbedrag van het appartement de komende 10-20 of zelfs 30 jaar gelijk blijft. En met een spaarhypotheek los je volgens mij af. Dus anders dan huur is het geen weggegooid geld. En de huizenmarkt is voor starters zoals ik (die nooit eerder gekocht hebben) gunstig. Koopwoningen zijn goedkoper dan ooit en worden wellicht de komende tijd nog goedkoper.

Uiteraard heb je met een koopwoning ook meer bijkomende kosten. WOZ-belasting en extra waterschapsbelasting en natuurlijk onderhoud. Maar met een verschil tussen bijvoorbeeld 825 huur (wat ik over anderhalf-twee jaar wel moet gaan betalen) en 675,- hypotheek houd ik 150,- euro per maand over om dat te ondervangen.

De woningmarkt wordt opengebroken met de nieuwe plannen van het kabinet. Ik weet er het fijne nog niet van, maar voor starters wordt het weer mogelijk om een gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheek te nemen. Tegelijkertijd wordt huren steeds duurder nu de huurverhogingen op 6,5% gezet mogen worden.
Stel dat ik dan voor 100.000 een spaarhypotheek zou nemen en de rest aflossingsvrij, dan zakken de maandlasten al naar ongeveer 560,- per maand. Goedkoper wonen dan dat is voor mij eigenlijk niet mogelijk. Tenminste, zolang ik zelfstandig wil wonen met een aparte slaapkamer en woonkamer. Met mijn huidige inkomen zou ik dan veel kunnen sparen/extra aflossen en het is niet ondenkbaar dat ik in de toekomst juist nog meer ga verdienen. Mijn woonkosten zullen dan nooit een molensteen worden. terwijl ze dat wel zullen worden als ik hier blijf huren.

De vraag is echter of ik wel een hypotheek kan krijgen. Misschien zijn al mijn hersenspinsels wel voor niets. Ik ben immers gedeeltelijk arbeidsongeschikt. Ik heb een gedeeltelijke WIA uitkering en een partime baan. Alleen op basis van mijn inkomsten uit werk kan ik geen hypotheek van 120.000 krijgen. Als ze mijn WIA inkomen meetellen kan dat makkelijk, maar de vraag is of de banken dat doen. Als arbeidsongeschikte ben je immers zo'n beetje opgegeven in deze maatschappij en zal niemand in je willen investeren.

Anyway....en daarmee moet ik nu maar een eind maken aan dit lange verhaal. Anyway....ik moet mijn mogelijkheden maar eens gaan overdenken. Blijf ik zitten waar ik zit en geniet ik van mijn ruime wooncomfort voor een meer dan redelijke prijs, of ga ik alternatieven onderzoeken en is een huis dat ook echt van mij wordt een beter idee.

Graag hoor ik jullie meningen.

Oen!

Vandaag ontving ik het aanslagbiljet waterschapsbelasting. De watersysteemheffing is 79,33 en de zuiveringsheffing voor 1 persoon 56,56. Totaal dus 135,89. Ik heb een vaste lasten spaarpotje, dus de rekening is geen enkel probleem. Ik maak het geld dus direct over.

Maak ik toch een vergissing en toets bij het bedrag 185,89 in. Ik zag het pas toen de overschrijving al was verwerkt. Volgens mij kan ik die betaling niet terugdraaien. Ik hoop maar dat de gemeente het controleert en het teveel van 50,- zelf terugstort en anders moet ik er achteraan en brieven gaan schrijven of telefoontjes gaan plegen. Ik wacht het eerst maar eens 2 weken af.

Mijn moeder had laatst ook zoiets. Er kwam een aanzienlijk bedrag vrij dat ze tijdelijk wilde overboeken naar een rekening die ze verder weinig gebruikt. Ze maakte een fout met het rekeningnummer en was zomaar ineens een schrikbarend hoog bedrag met 4 nullen kwijt. Het gebeurde op een vrijdag en de bank gaf aan dat ze niets kon doen behalve de eigenaar van het rekeningnummer vragen om het bedrag terug te storten. Gelukkig bleek het rekeningnummer een oud nummer van haarzelf geweest te zijn (daar kwam ook de fout vandaan) dat dus nu waarschijnlijk van de bank zelf was en maandag was het geld weer terug. Maar ze had toch maar mooi het hele weekend in de piepzak gezeten.

Hebben jullie wel eens zo'n fout gemaakt? En hoe liep het af?

Babyschoentjes

Bij mij in de buurt zit een prachtige babywinkel. Met van die hele mooie maar ook hele dure babykleertjes. De afgelopen jaren shop ik daar in de uitverkoop voor babycadeautjes. Vorig jaar werden er in mijn nabije omgeving twee babies geboren. Ruim voor hun geboorte scoorde ik al de kraamcadeautjes bij deze favoriete winkel. En in de zomersale kocht ik een geweldig roze jasje voor mijn kleine nichtje. Met 70% korting.

Vandaag ging ik weer op jacht. De babies van vorig jaar vieren binnen enkele maanden hun eerste verjaardag. Baby 1 is de derde in het gezin en dat gezin heeft al meer dan genoeg speelgoed. Vandaar dat ik een leuk kleertje wilde kopen. Baby 2 zal daar ook vast blij mee zijn.

De kortingen waren inmiddels 60%. Helaas waren er nauwelijks meer jurkjes of leuke jasjes. Gelukkig vond ik wel schattige schoentjes. Van mooi zacht leer met een zooltje eronder. Voor de eerste stapjes. Baby 1 krijgt lichroze schoentjes. Baby 2 lichtgele schoentjes.

Afgeprijst van 40,- naar 16,- per paar. Goede deal vond ik. Chique schoentjes voor een redelijke prijs.