Makelaar

Vandaag ben ik verder gegaan met mijn informatie-zoektocht naar een eventueel koophuis. Ik had een afspraak met een bevriende makelaar.

Dat was een heel nuttige afspraak want hij wond er geen doekjes om. Wijk A was een hele goede wijk, alleen maar koophuizen, net een nieuwe belangrijke OV-verbinding en heel veel charmante jaren-dertig woningen. Enkel glas was volgens hem niet echt een belangrijk punt. Een goede VvE wel. Maar het zal nog best een flinke kluif worden om een goed onderhouden woning voor rond de 140.000 in deze wijk te vinden.

Wijk B is ook een goede wijk en een woningbouwvereniging biedt daar huurwoningen te koop aan met terugkoopgarantie. Heel interessant, totdat we ons realiseerden dat de erfpacht is afgekocht tot 2035. Een no-go volgens bevriende makelaar want dan ben ik straks net met pensioen en kan ik een canon van enkele tienduizenden euro's gaan aftikken.

Wijk C is niks, allemaal slecht onderhouden en funderingsproblemen. Straat Y moet ik ook niet aan beginnen en een woning met maar 1 slaapkamer is ook een slecht idee.

De appartementen in straat X van wijk D zijn echter een hele goede optie, die zijn op dit moment praktisch te geef. Hoewel er meerdere appartementen voor 150.000 te koop staan is die vraagprijs echt te hoog. Laatst is er een appartement voor 110.000 weggegaan. De verkoper was een bedrijf en die koos voor snelle verkoop tegen een lage prijs. De andere verkopers in het blok willen of kunnen daar nog niet in mee gaan, maar dit heeft een sterk dempend effect op de prijs. Een serieuze optie dus voor mij, ookal zijn het recht-toe-recht-aan appartementen en minder charmant dan de jaren-30 woningen in wijk A.

We spraken af dat ik de komende tijd goed rond ga kijken en wat woningen ga bezichtigen en dan weer contact met hem opneem.

Ondertussen zit ik thuis te rekenen. Stel dat ik een appartement in straat X koop voor een prijs van 120.000 dan moet ik voor een hypotheek ongeveer 128.000 financieren. Laat ik er voor de zekerheid 135.000 van maken als er ook een nieuwe keuken of badkamer in moet. Dan zou ik bij een annuiteitenhypotheek ongeveer 550,- aan netto woonlasten kwijt zijn. Tel daarbij een maandelijkse VvE bijdrage van 150,- (waardoor het externe onderhoud gedekt is) op en mijn maandlasten komen uit op 700,-. Dat scheelt me 100,- per maand.

Maar stel nou dat ik toch iets meer wil, en een hypotheek van 145.000 (incl k.k. en eventuele interne aanpassingen) dan kom ik in totaal al snel op 750-775 en dan is mijn verschil met mijn huur niet meer zo groot. Behalve dan dat de hypotheek een spaarpot is ivm de aflossingen.

Maar verhuizen kost ook bedstro, zoals mijn moeder altijd zegt. Verfje hier, behangetje daar, een nieuw meubelstuk. Ook dat loopt in de papieren.

Ik vind het maar lastige materie, maar ik krijg steeds meer kennis en informatie om een bewuste keuze te kunnen maken.