Vandaag belde ik met een hypotheekadviseur met de vraag of ik met een gedeeltelijke WIA-uitkering ook in aanmerking kom voor een hypotheek.
Dat was een goede vraag. Zoals Peccunia als commentaar op mijn vorige blogje al schreef, telt een vaste WIA/IVA uitkering mee als inkomen. Maar dan gaat met ervan uit dat je blijvend arbeidsongeschikt bent en geen herkeuring meer krijgt. Gelukkig is dat bij mij niet het geval. Ik ben niet blijvend arbeidsongeschikt, werk sinds een jaar al weer parttime en de verwachting is dat ik nog verder zal herstellen en meer kan gaan werken. Mijn huidige baan biedt ook de mogelijkheid om dan meer te gaan werken en meer te verdienen. Wat dat betreft zit ik in een heel gunstige situatie.
Voor een hypotheek betekent dat echter dat ze waarschijnlijk alleen mijn inkomen uit werk zullen meetellen en dat is te laag voor een hypotheek. Tenminste voor een hypotheek waar ik een huis van kan kopen.
Maar.....er was misschien een omweg. Als een werkgever geen positieve werkgeversverklaring wil/kan afgeven en er dus geen harde gegevens zijn voor een toekomstig inkomen, kijken de banken naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Dat gebeurt bijvoorbeeld ook bij zelfstandigen. En bij die beoordeling telt het inkomen uit een uitkering weer wel mee. En, zo zei de hypotheekadviseur, als ik ook nog uitleg dat de verwachting reeel is dat ik in de toekomst nog meer zal herstellen en weer kunnen gaan werken dan wil de bank waarschijnlijk wel een hypotheek verstrekken. En het inkomen wat ik de afgelopen drie jaar uit WIA en baan heb gehad is samen ruim voldoende voor het hypotheekbedrag dat ik wil lenen.
Het is ingewikkeld en er zijn nog wat haken en ogen die ik hier niet uiteen kan zetten. Ik vind het dan ook nog niet vanzelfsprekend dat het allemaal zal gaan lukken, maar er is in ieder geval reden om me verder te orrienteren. Vrijdag heb ik een afspraak bij de hypotheekadviseur om verder te spreken.
Mijn bedoeling is om, als ik een huis koop, mijn maandlasten te verlagen. Ik zal dus zeker niet aan de top van mijn financieringsmogelijkheden gaan zitten. Telefonisch gaf de adviseur echter al aan, dat als ik bijvoorbeeld een annuiteitenhypotheek van 130.000 zou afsluiten, de nettomaandlasten dan ongeveer 480,- euro zullen bedragen. Dat klinkt mij als muziek in de oren.
Dat scheelt namelijk 300,- euro per maand, vergeleken met mijn huidige huur. Als ik die 300,- per maand apart zet, kan ik dat gebruiken voor onderhoud en verbetering aan de woning. En verder kan ik dan blijven leven zoals ik nu doe. Dus ook nog 150,- per maand sparen voor een buffer (en vervanging huisraad en auto) en ook nog 100,- per maand opzij zetten voor pensioen. En ook nog leuk leven met zo nu en dan een etentje en hobby's. Een rijk mens zou ik dan zijn. En mocht ik onverhoopt toch arm(er) worden, dan zijn woonlasten van 480,- beter en langer op te brengen dan bijna 800,- aan huur. Natuurlijk is huur flexibeler en kun je- als je de huur niet meer kunt betalen iets anders zoeken. Maar vind dan maar eens betaalbare woonruimte. Voor sociale woningbouw en huursubsidie kom ik niet in aanmerking en voor een bedrag van rond de 500,- huur je in mijn stad hooguit een studentenkamer.
De komende dagen ga ik maar eens vragenlijstje opstellen voor de hypotheekadviseur. Ik wil toch weten voor hoe lang de hypotheek en daarmee mijn maandlasten vast komen te staan, wat de consequentie is als de hypotheekrente-aftrek gaat verdwijnen etc etc. En ik moet mezelf even beschermen voor het enthousiasme van de hypotheekadviseur. Die deed namelijk alsof we de hypotheek volgende week al aan gaan vragen en hij adviseerde me ook alvast om een (bevriende) aankoopmakelaar in te schakelen. Jaja.....zover ben ik gevoelsmatig nog helemaal niet. Ik zit weliswaar uren op funda.nl weg te dromen bij glas in lood ramen en inloopkasten. Maar tussen dromen en werkelijkheid zit nog wel het een en ander.
Wat leuk! Positieve basis om van uit te gaan. En inderdaad...rustig aan. De markt werkt in jouw voordeel, en de nieuwe woningwet waar het kabinet mee bezig is wellicht ook. Tijd zat om te dromen en je te verheugen en verkneukelen zou ik zo zeggen. Dus neem die tijd ook lekker.
BeantwoordenVerwijderenMmm, dromen over een ander huisje is héérlijk.
BeantwoordenVerwijderenDenk je eraan dat de hypotheekadviseur ook geld kost?
Dat heb ik gevraagd, maar een adviesgesprek is gratis. Volgens mij krijgt hij nog steeds provisie bij het afsluiten van een hypotheek.
Verwijderen