Begroting verbouwing en nieuwe keuken.

Ik heb de meest leuke en geweldige plannen voor mijn nieuwe huis. Van internetblogs over inrichting en interiordesign heb ik ontzettend veel inspiratie opgedaan en ik kan niet wachten tot ik de sleutel krijg en het MIJN huis kan gaan maken. Maar.....ik merk dat ik ook hebberig wordt van al die inspiratie. En wat een geld kost het allemaal. Dus: tijd voor een begroting.
Ten eerste: de kosten van aankoop en de verbouwing en vaste aanpassingen. Die kosten kan ik betalen van het bedrag van 15.000 dat ik van mijn moeder leen. Het is een enigszins grove schatting omdat ik nog niet met een aannemer door het huis kan. Maar ik ben al wel bij twee keukenzaken wezen kijken (en bij Ikea) en heb een inschatting van de kosten om de keuken 'recht te trekken' en de aanleg van elektriciteit.

Ik kom tot het volgende overzicht:

Kosten bouwkundige keuring (ook van een ander huis)      550
Kosten aankoopmakelaar                                                    1250
Kosten dubbele huur (max een maand)                                800
Kosten  keuken                                                                   6000
Kosten verbouwing keuken                                                4300
Rookmelders op lichtnet                                                       200
Nieuwe thermostaat plus installatie                                      150
Gat in dak voor droger                                                          350
Verf en behang en uurloon                                                  1500
Schuren en olien houten vloer                                             1375
Glas in lood deuren                                                               700
Boekenkast op maat                                                              700
Verhuisbedrijf                                                                       700
Totaal                                                                                18575

Dat is dus al meer dan de 15.000 die ik hiervoor beschikbaar heb. De boekenkast op maat moet dan maar wachten en er moet wat van mijn spaargeld af. En hopelijk kan ik de dubbele huur beperken tot 400,-.

Omdat ik de kosten koper niet volledig kan financieren (er wordt nog maar 105% van de woning gefinancierd en in mijn prijsklasse is dat te weinig) moet ik ook nog 2.500 uit eigen middelen bijleggen. Gelukkig zijn die (totale) kosten aftrekbaar (evenals de kosten voor de bouwkundige keuring) en krijg ik volgend jaar ongeveer eenzelfde bedrag van 2.500 terug van de fiscus. Ik heb besloten dat ik dit jaar mijn vakantiegeld (plus 500,- van de spaarrekening) hiervoor gebruik. Als ik dan volgend jaar het geld terug krijg kan ik de boekenkast laten maken. Het bedrag van 1500 is een natte-vinger-schatting. Ik heb werkelijk geen idee wat het kost, behalve dat ik weet dat het prijzig is, een boekenkast op maat. Maar ik wil het wel heel graag. Het zou geweldig staan om aan de achterkant van de eerste ensuite deur een mooie boekenkast te hebben.

De keuken is een redelijk precieze schatting, nadat ik bij Ikea en twee keukenzaken ben geweest. Ikea kon geen hoekkast leveren die ik nodig heb, dus die viel helaas af. Vervolgens heb ik bij een Deense zaak waar ze vaste prijzen rekenen gekeken. Mooie keuken en het totale ontwerp kwam inclusief montage en installatie uit op 5.300,- maar aan een aantal wensen konden ze niet voldoen, zoals een kleine vaatwasser en een aparte oven en magnetron. Vervolgens ben ik naar een van de Mandemaker-zaken gegaan. Het vervelende vind ik daar dat je moet onderhandelen. Maar ze hadden wel de meeste mogelijkheden en uiteindelijk een keuken die volledig naar mijn wens is. Een hoekkeuken met kleine vaatwasser, een grote oven en een aparte magnetron. Ik heb nog een losse koel-vries combinatie die ik meeneem. De keuken kwam (na onderhandelen) uit op 5.000 en dat zijn dan allemaal basiskeuzes en apparatuur van Whirlpool. Misschien dat daar nog een beetje afkan, maar vast niet veel. De overige 3.000 is dan voor nieuwe elektriciteit en stuken van de keuken en een apart achterblad (in een geweldig kleurig streeppatroon). Misschien is dat zelfs nog krap geschat, de keukenzaak deed een offerte van 2.600 voor aapassen keuken, maar dat kan in de praktijk zowel meevallen als tegenvallen.
Voor verf en behang heb ik een bedrag van 1500 opgenomen. Dat is een hele grove schatting. Maar ik wil alles geverfd hebben. Het sausen doe ik zoveel mogelijk zelf maar voor al het houtwerk wil ik iemand inschakelen. De oom van een vriend van mij doet dat voor een laag uurtarief. En als niet al het houtwerk daarvan lukt, dan moeten de kozijnen maar een tijdje wachten. Maar de ensuite en de vaste kasten wil ik heel graag mooi hoogglans geverfd. Verder wil ik graag een muurtje in de woonkamer en het halletje behangen. Ik heb prachtig maar wel peperduur Engels behang gezien en ben geneigd daarvoor te gaan. De verdere inrichting houd ik redelijk budget (daarover gaat mijn volgende blog) maar ik wil dus heeeel graag dat mooie en dure behang.

De houten vloer is nu in een heel donkere kleur gebeitst en ik hoop dat ik met (professioneel) schuren de oorspronkelijke kleur weer terug kan krijgen. In mijn achterhoofd houd ik er echter rekening mee dat als dat niet lukt er een nieuwe vloer in moet. Dat is iets wat beter niet uitgesteld kan worden en gedaan moet worden als het huis nog leeg is. Dan zou het budget van 1000 zelfs 2.500 worden.

Ik realiseer mij dat mijn wensen eigenlijk mijn budget overschrijden. En dan heb ik nog niet eens de WC aangepakt en en op de bovenste verdieping een WC laten plaatsen en dubbel glas laten plaatsen....dat zijn wensen voor over een aantal jaar. Maar ik moet dus wel iets verzinnen voor het budget. Concessies doen vind ik moeilijk. Dat zou eigenlijk alleen op de keuken kunnen door in plaats van een hoekopstelling voor een rechte opstelling te gaan. Maar dat vind ik echt jammer. De keuken is klein en ik houd erg van koken dus ik wil ik voor de komende 20 jaar graag investeren in een efficiente keuken. Misschien vragen of ik in plaats van 15.000 een bedrag van 20.000 kan lenen van mijn moeder.

Eerst maar eens de begroting opstellen voor de inrichting, in een volgend blogje. Ook daar zijn mijn wensen groter dan mijn budget.