Het bod

Gisteren heb ik een bod gedaan. Op het duurdere huis. Op advies van mijn makelaar nadat we twee goedkopere woningen hadden gezien. Het is een prachtig huis, behalve de slaapkamers behangen en de muur sausen waar nu een wandmeubel staat hoeft er helemaal niets te gebeuren.

Ik vind het heel spannend. De vraagprijs van het huis was oorspronkelijk 160.000, maar een week geleden is het huis opnieuw in de markt gezet met een prijs van 150.000. Ik wil maximaal 140.000 betalen. In het algemeen, niet alleen voor dit huis. Het is het maximum wat ik mezelf heb gesteld om met mijn maandlasten onder mijn huidige huur uit te komen.

Mijn makelaar heeft vorige week off te record al laten vallen dat ik waarschijnlijk niet meer dan 135.000 kan betalen. Daarom kwam te off the record reactie dat het huis niet voor minder dan 140.000 weg zal gaan.

Gisteren heeft mijn makelaar een eindbod gedaan van 138.500, geldig tot vrijdag. De reactie van de andere makelaar was dat hij verwachtte dat het te laag zou zijn. Het doet ze teveel pijn, zei mijn makelaar. Maar vandaag heb ik nog niets gehoord....dat vind ik een goed teken. Blijkbaar zijn ze er nog over na aan het denken. En ik hoop echt dat ze het niet laten schieten voor die 1500. Ik wil dat in ieder geval niet en heb dat ook tegen mijn makelaar gezegd. Eindbod of niet, voor 140.000 doe ik het ook en ik heb geen zin om voor dat bedrag wekenlang een spelletje te spelen. Dat gaat ten koste van mijn zenuwen.

Het is naar mijn mening een fair bod. De verkopers kochten het appartement zelf in 2005 voor 135.000. Ze hebben er daarna wel in geinvesteerd met een nieuwe keuken en prachtig schilderwerk en wellicht ook een nieuwe vloer (ik weet niet hoe oud die is, maar het ziet er perfect uit). De prijzen liggen inmiddels lager dan 2005 en investeringen verdienen zich nooit een op een terug. Een soortgelijk appartement maar dan op een hogere verdieping (zonder lift) en geen houten vloer is een half jaar geleden voor 139.000 verkocht. Wat ik bied is (iets) minder en het appartement is iets meer waard, maar de prijzen zijn het afgelopen half jaar zeker niet gestegen en eerder gedaald. Ik hoop dat ze drie keer slikken en het appartement aan mij verkopen. Het staat al enige tijd te koop en het appartement wordt voor hun gezinssamenstelling te klein. Ze willen graag weg, anders hadden ze hun prijs ook niet verlaagd.

Maar als ze hun verlies niet kunnen nemen (ik neem aan dat ze meer hypotheek hebben dan de koopprijs destijds) en het teveel pijn doet en ze denken dat een ander wel bereid is om meer dan 140.000 neer te tellen, dan wens ik ze veel succes. Ik ga dan verder. Ik heb een gevoel van haast in verband met mijn persoonlijke situatie waardoor het al moeilijker is een hypotheek te krijgen. Als er iets in mijn situatie verandert (een herkeuring bijvoorbeeld) dan krijg ik misschien opeens geen hypotheek meer. (Ik weet zelf zeker dat ik de hypotheek kan blijven betalen, anders zou ik het niet doen, maar de regels van banken zijn niet altijd logisch).

Om de spanning niet te hoog te laten oplopen heb ik het huis waar ik op heb geboden uit mijn gedachten gebannen. Ik kijk niet naar foto's en denk niet aan hoe ik het ga inrichten. In plaats daarvan richt ik me op het huis dat ik dan misschien zou willen. Mijn derde/vierde keuze dan inmiddels (want op mijn eerste keuze werd door een ander geboden, mijn tweede keuze heeft nu een bod, en een ander mooi huis is gewoon echt te hoog geprijst en staat te kort te koop om goed te kunnen onderhandelen).
Dit huis van mijn vierde keuze is ook niet mijn makelaars favoriet. Maar het is dan ook aanzienlijk goedkoper, de vraagprijs is 130.000 en ik ga ervan uit dat ook de koopprijs dus 20.000 lager ligt dan het huis waarop ik heb geboden. Dus ja, inderdaad, de straat en de buurt zijn iets minder chique, het huis is minder goed afgewerkt en er moet meer aan gebeuren.
Maar anderzijds lijkt het huis erg op mijn oorspronkelijk eerste keuze (dat ook goedkoper was). Er moet een nieuwe keuken in. Maar ik heb gezien dat Ikea keukens echt mooi en goed zijn en relatief goedkoop. De keuken is klein dus het gaat om een standaard kleine keuken. Een mooie losse koel-vriescombi heb ik nog. De vloer in de keuken en ook de tegeltjes kunnen waarschijnlijk blijven. En ik zou geen leidingen omleggen. Dus voor 5.000 inclusief plaatsen zou ik een eind moeten kunnen komen.

Dan zou de vloer moeten worden aangepakt. De donkere laag eraf schuren, de gaten dichten (er zaten flinke putten in) en opnieuw lakken of olien. Daar kan ik vast iemand voor inhuren. En het moet goed en flink geverfd worden en volgens mijn makelaar is dat duur, heel duur als je het professioneel laat doen. Voor de muren kan ik echter via via iemand inhuren voor 12,50 per uur. Blijft het houtwerk van ramen en ensuite-deuren over en dat wil ik echt mooi en goed gedaan. Maar dat hoeft niet perse voor dat ik erin ga. Dat zou ook nog later kunnen. Net als andere klusjes ter verfraaiiing. De ensuite deuren hebben geen glas in lood meer en dat zou ik willen herstellen. Op marktplaats zag ik dat je voor een paar honderd euro nieuwe deuren kan krijgen dus glas in lood in twee kleine deuren laten zetten zou ook zoiets moeten kosten. En een stukje marmer op maat maken om de bovenkant/vesnterbank van de twee schouwen mee af te dekken, moe ook de kop niet kosten en kan ook na een aantal maanden. De bovenverdieping is in orde en zou alleen een verfje en behangetje kosten. Ik schat in dat ik met 10.000 het huis mooi zal kunnen verfraaien. De lagere lasten zijn ongeveer 80-100 per maand, dus na een jaar of 8-10 tot 10 woon ik dan goedkoper. Het geld heb ik niet allemaal voorhanden maar zou ik van mijn moeder en/of vader kunnen lenen.

Maar zover zijn we nog niet. Eerst morgen afwachten.....Duimen jullie voor me?